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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：39.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白鷺之鄉
- 總坪數：72.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.39 坪
- 附屬建物面積：8.78 坪
- 共同使用：15.85 坪
- 其他面積：11.93 坪
- 土地面積：13.85 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入觀察名單，但需視自身需求斟酌。
此物件位於蘆竹區南福街，屬於成熟且具備發展潛力的商圈。最大的賣點在於**「生活機能完善」與「附帶車位」**這兩項核心優勢，特別是在商業用地上，完善的停車空間往往是租金溢價的關鍵因素。此外，周邊新興建案的動工預示著未來人口流入的潛在成長性，適合長期持有作為投資標的，或作為對人流依賴度高的餐飲、零售業使用。
然而，買房者需留意其17 年的屋齡，建議在簽約前委託專業驗屋檢測結構與管線狀況，並評估未來的維修預算。同時，由於是商業用產權，稅賦與貸款條件與住宅不同，請務必先釐清自身財務規劃是否適合投入此總價額的資金。若您能接受長期持有可能的波動風險，並確認該地點符合您的經營或投資目標，這是一個具備保值空間的選擇。
問與答
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