南崁廠辦  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 中正國際廠辦南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8998 萬 (含車位價)
參考單價：19.91 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正國際
格局：開放空間
總坪數：451.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：273.19 坪
附屬建物面積：41.55 坪
共同使用：137.25 坪
車位坪數：41.72 坪
土地面積：75.81 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：4車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：32000 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：鄰近台閩交流道、A10 捷運站及桃園機場捷運線，物流與通勤極為便利。 2. 空間規劃佳：樓層高且含增建空間，卸貨區寬敞適合大型貨車進出，滿足企業營運需求。 3. 總坪數大：持有近 452 坪空間，包含車位，適合作為總部或倉儲擴充使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 32 年，需留意管線老化及結構安全性，後續可能有翻修成本。 2. 持有成本高：管理費每月約 3 萬 2 千元，對於自用者而言是一筆顯著的固定開銷。 3. 產品屬性限制：屬廠房產權，非住宅用途，若未來想轉為住宅需符合相關法規變更條件。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南崁路二段鄰近機場捷運與高鐵站，隨周邊產業聚落成型，租賃需求可能穩定成長。 2. 營運擴充：九樓增建空間配備貨梯，可依據企業發展彈性規劃倉儲或辦公區域。 3. 資產配置：對需要大面積空間的製造業或物流業者而言，是鎖定核心地段的良好機會。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著時間推移，老舊廠辦可能需要投入更多資金進行整建以符合法規。 2. 流動性較低：相比住宅，廠辦類物件市場買家範圍較窄，脫手速度可能較慢。 3. 政策變數：土地使用分區若受都市計畫調整影響，可能會限制使用方式或增加稅負。

物件評論

這棟「中正國際」廠辦適合尋找大坪數、重視物流交通的企業買家，對於一般住宅購屋者而言則不太合適。

購買建議： 如果您是製造業或物流業者需要自建總部與倉儲，此物件值得考慮。其核心價值在於絕佳的地理位置（鄰近機場與交流道）以及挑高的空間彈性，能實質提升營運效率。然而，您必須仔細評估 32 年屋齡帶來的潛在維護風險，以及每月高達 3.2 萬元的管理費是否納入您的預算規劃中。若純以投資出租為目的，則需審慎計算扣除管理成本後的租屋報酬率是否具備吸引力。