南崁廠辦  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁乙工廠辦南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8945 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：344.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：322.3 坪
附屬建物面積：21.78 坪
土地面積：127.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價與總價具吸引力：每坪約 26 萬，總價約 8,945 萬元，相較於一般住宅或新成廠房，入門門檻較低。 2. 地理位置優越：位於蘆竹區南山路一段，鄰近南崁交流道，物流動線便捷，通勤與招工皆具便利性。 3. 適合生產需求：建物型態為廠辦/廠房，提供加工產線所需空間，且屋齡雖老但結構尚存。
劣勢	1. 屋齡較高：已使用 34 年，可能涉及設備老化或需要額外維修預算，影響居住或使用舒適度。 2. 樓層限制：位於 3 樓，若需搬運重型機械或大量貨物，升降機配置與進出動線需進一步確認。 3. 車位資訊不明：資料顯示不含車位且車位型態為「其它」，員工通勤或訪客停車可能成為瓶頸。
機會	1. 小資創業首選：低總價特性適合資金有限但需要實體空間的創業者或中小企業進駐。 2. 空間改造潛力：廠房空間通常較大且靈活性高，可依自身生產流程進行客製化裝潢與配置。 3. 區域發展性：蘆竹區近機場與交通樞紐，隨著產業聚落擴散，長期持有價值可能隨周邊發展而提升。
威脅	1. 融資難度高：高屋齡廠房在銀行貸款審核上通常較住宅嚴謹，可能會提高自備款比例或縮短貸期。 2. 維護成本不確定性：隨著使用年限增加，潛在的漏水、結構修繕或管線更新費用可能隨時間累積。 3. 轉手流動性：工業用地的買方群體通常較住宅窄，未來若需轉手，可能會比一般住商更耗時。