※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 入場門檻低：總價僅 598 萬，在桃園市屬於低價位，適合預算有限的首購族。 2. 戶型規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，對於小家庭或投資出租而言，使用機能足夠。 3. 地理位置便利：鄰近機場、西濱快速公路，交通便利性高，方便通勤或物流相關工作。
劣勢	1. 屋齡過高：43 年屋齡屬於老舊住宅，可能面臨結構安全隱憂及社區環境老化問題。 2. 房屋狀態不佳：標示為「廢墟」，代表現況殘破，購得後需投入高額整修費用與時間成本。 3. 缺乏車位：總坪數未含車位，在都會區生活便利性稍減，且可能增加租車或停車成本。
機會	1. 土地持有價值：標題提及「買房買地」，若該區塊有都市更新計畫，未來土地增值潛力可期。 2. 租金回報率：低廉的取得成本與機場周邊需求，可能適合長期出租規劃。 3. 資產配置多元化：對於現金流充裕者，可視為低價置產的一種方式。
威脅	1. 銀行融資限制：高屋齡住宅通常面臨貸款年限縮短或核貸成數降低，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流通性風險：老舊且需整修的房屋，未來轉手時可能難以脫手，買方會要求極低價格。 3. 生活環境干擾：靠近機場區域可能有飛機噪音影響，若對睡眠品質有高度要求則需考量。

購買建議：謹慎評估，特定族群適合

此物件屬於「高風險、低門檻」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金狀況。

適合購入的情境：如果您擁有充足現金可支付高額首期款（因貸款受限）、具備裝修能力或預算來整修廢墟狀態，且計畫長期持有等待區域發展，或作為投資收租用途，此物件的低總價具吸引力。
不建議購入的情境：若您依賴銀行房貸、期望購屋後能立即拎包入住、或對房屋結構與噪音問題十分敏感，則建議避開。43 年屋齡加上「廢墟」狀態意味著後續隱患與成本可能超出預期，需谨慎計算總花費（買價 + 整修金）。

主要理由：雖然單價便宜且擁有三房格局，但極低的價格反映了其屋齡老舊與居住品質低落的現實風險。除非您有明確的翻轉計畫或現金實力雄厚，否則一般自住需求者應優先考量較新穎、可貸成數較高的物件以降低財務風險。