中路特區3房車藝文  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路公園三房車南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：48.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑風禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：21.19 坪
車位坪數：8.01 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 26樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4246 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小
鄰近公園：風禾公園
生活機能：全聯
附近交通：吉安街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於桃園市核心區域，鄰近文山國小，中小學步行可達，對家庭購屋者吸引力高。 2. 新屋與裝潢：屋齡僅 8 個月且為全新精美裝潢，免去整理與裝修的精力成本，可快速入住。 3. 生活機能完善：社區鄰近風禾公園適合休閒，全聯賣場與公車站點便利，日常生活採買交通方便。 4. 硬體設施佳：包含平面車位（總價已含），前後陽台設計採光通風良好，24 小時警衛管理增加安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高中層：每平方米管理費約每坪百餘元，對於 47 坪以下的戶別而言，每月固定支出比例偏高。 2. 樓層因素：位於 26 樓高總楼层的第 4 樓，雖無高樓層風壓問題，但可能較受樹木或周邊建築遮擋部分視野。 3. 車位類型：提供為平面式車位而非地下停車場，在颱風大雨天出入便利性稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利增值：鄰近交流道且交通樞紐完善，利於往來桃園區外或其他生活圈，易於吸引租屋市場需求。 2. 新開發區紅利：該區域屬風禾公園周邊新興發展區，隨周邊生活機能進一步成熟，房價具緩步上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：近期同區域或鄰近新建案可能持續推出，若供給過大可能影響短期轉手價格。 2. 交通噪音潛在風險：地址位於溫州一路，需實際確認是否臨近主要道路，以免交流道車流造成噪音干擾。

物件評論

此物件對於追求「生活品質」與「學區需求」的購屋者來說，具備相當高的買進價值。

購買建議：值得考慮。主要原因在於其「新屋新裝潢」與「核心地段學區」兩項亮點，能直接滿足自住便利性與子女教育需求。雖然單價與管理費稍高，但整體總價包含車位，且社區設施完善，在桃園市區的住宅市场中仍具競爭力。建議您在決定前，可於不同時段（特別是早晚尖峰時間）前往現場確認交通噪音情況，以確保居住環境符合預期。