下南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 御璽鄉村風高樓層三房車南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：44.44 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.92 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：21.17 坪
車位坪數：9.09 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2809 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：全聯
附近交通：光明國小公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1177630)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層優越：位於 12 樓（總共 15 樓），屬中高樓層，視野開闊且通風採光佳。 2. 格局實惠：擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同堂居住需求。 3. 含車位贈送：總坪數已包含平面式車位，省去另行購買車位的龐大成本與麻煩。 4. 生活機能齊全：鄰近全聯超市、河濱公園及光明國小公車站，日常購物與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 12 年，非新成屋，購屋後可能需要根據個人喜好進行室內裝修。 2. 單價水準：參考單價約 44.44 萬/坪，需比對周邊新舊物件的市場行情以確認價格合理性。 3. 交通時段：蘆竹區忠孝西路雖鄰近高速公路，但在尖峰時段可能面臨車流壅塞情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹南崁地區持續開發，隨著周邊生活圈成熟，未來保值性與租金收益可期。 2. 改造空間大：現有格局靈活，透過翻新裝潢可大幅提升居住質感與資產價值。 3. 學區優勢：鄰近光明國小，對於重視子女教育的購屋者而言是重要加分項。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響較大，未來轉手價格可能隨大盤變動。 2. 周邊新案競爭：若該區域有新預售案推出，可能會在短期內對中古屋的價格或銷售週期造成壓迫。

二、物件評論建議

此物件對於注重居住品質與生活機能的家庭購屋者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其樓層位置極佳（12 樓），能有效避開噪音並享有良好視野，同時 3 房 2 衛的配置加上附贈車位，對預算有限但需要大空間的家庭來說CP值不錯。鄰近學校與公園也符合家庭生活的实际需求。

然而，建議您在購買前進行以下評估：首先需確認 44.44 萬/坪的價格是否低於同區域近期成交行情；其次，因屋齡已達 12 年，務必仔細檢視社區的公共設施維護狀況及水電管線安全。若您不介意稍作裝潢，且預算符合此單價水準，這是一處值得優先考慮的家庭居所；若您傾向完全新成屋且不願投入額外裝修資金，則可能需要多比較周邊選項後再決定。