南崁廠房  龜山買屋 / 龜山買房 - 南崁交流道廠房南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：43.54 萬/坪
地址：桃園市龜山區南上路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：105.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.32 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：71.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：位於南崁交流道附近，交通動線便捷，對於物流運輸或人員通勤極為有利。 2. 實用面積潛力大：屋內一樓至三樓有增建部分，實際使用坪數可能高於登記坪數，空間效益佳。 3. 價格定位合理：總價約 4,580 萬元，考量桃園龜山工業區的地段與坪數，單價具備一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 35 年，結構與設備可能老化，後續維修保養成本或需預留預算。 2. 樓層限制：位於 2 樓，對於重型機械搬運、進出貨作業不如底樓方便，需確認電梯負載能力及卸貨區域配置。 3. 車位資訊不明：標示車位包含為「否」且類型為「其它」，需進一步確認停車規劃是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造彈性：適合承租後進行內部裝修與設備更新，以符合現代化廠辦需求。 2. 產業聚集效應：南崁地區工業區成熟，周邊供應鏈完善，有助於尋找員工或合作夥伴。 3. 租金回報潛力：若購入自營使用成本不高，未來若轉型出租，因交通便利性高，租賃市場通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：特色說明提及「增建」，可能涉及違章建築問題，需核實是否影響產權登記或面臨拆除風險。 2. 法規變更風險：老舊廠房未來可能面臨消防、環保等法令更新，若無法配合改善將影響營業許可。 3. 流動性較低：工業不動產買賣門檻較高，持有期間若需轉手，潛在買家範圍相對住宅窄。

物件評論

這是一處位於桃園龜山南崁的核心地段廠辦，地理位置優勢明顯，特別適合對交通物流有高度需求的製造或倉儲用途。然而，鑑於屋齡已達 35 年且存在增建情況，購買風險主要集中在結構安全性與產權法律問題上。

是否值得購買？ 如果您具備自行評估建築安全的能力，且能確認增建部分的合法使用性，此物件值得考慮。主要理由在於其優越的區位價值與高實用坪數，對於長期持有自用的買家而言，成本效益不錯。但若您追求新成屋的低維護成本或完全無法律疑慮的產權，則建議需慎重評估並諮詢專業建築師或地政士進行實地查證。