南崁透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 南崁稀有211地坪透天別墅南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：63.83 萬/坪
地址：桃園市龜山區南上路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 4衛
總坪數：90.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.79 坪
附屬建物面積：4.07 坪
土地面積：211.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大坑國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：興達市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置極佳：8 房 2 廳 4 衛，總坪數近 91 坪，適合大家庭或需頻繁接待親友的家庭。 2. 生活機能完善：鄰近大坑國小、河濱公園與興達市場，滿足學童就讀及日常採買需求。 3. 居住成本低：無管理費且擁有庭院式車位，維護成本相對較低。 4. 交通便捷：近南崁交流道，通勤桃園市區或台北均便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：22 年房齡意味著水管、電路等隱蔽設施可能需重新檢視或整修。 2. 坪數數據不一：標題稱「211 地坪」與特色提及「255.44 坪」，但交易總坪數僅 90.86 坪，存在資訊落差風險。 3. 土地性質存疑：標註為「保護區」，可能限制增建、改建或用途變更，需確認實際使用權限。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：房間數多且空間大，適合隔間出租作為宿舍或工作室。 2. 土地價值：若屬低密度透天或可透過都更擴大效益，長期持有具升值空間。 3. 裝修彈性：獨立空間較大，屋主可依自身需求進行內部格局調整。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：保護區劃定若未來收緊，可能影響土地開發價值或交易轉手。 2. 流動性較弱：舊透天加上特殊土地條件，買家群體可能比一般公寓小。 3. 隱形成本：舊屋整修工程量大，庭院與鐵皮屋維護亦需額外預算。

2. 物件評論

購買建議： cautiously optimistic (謹慎樂觀) 是否值得購買：視買家需求而定，非標準推薦標的。

主要理由： 此物件的最大吸引力在於「大坪數空間」與「低持有成本（無管理費、庭院）」，對於需要獨立空間或計畫長期居住的家庭來說，性價比尚可。然而，作為購屋者必須高度警覺兩個關鍵風險：第一，土地面積資訊矛盾（標示從 90.86 坪至 255.44 坪不等），務必透過地籍圖及建照證明釐清實際可售或可用範圍；第二，「保護區」標籤極可能限制未來的增建或改建權利，甚至影響貸款與轉手。若確認土地使用分區無爭議且預算允許整修，此屋適合尋求長期資產配置的買家；若追求快速流通性或短期自住舒適度，則建議優先考慮屋齡較新且產權單純的物件。