中路特區店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 福倉心硯店面南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬 (含車位價)
參考單價：87.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福倉心硯
總坪數：98.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.78 坪
附屬建物面積：15.06 坪
共同使用：33.35 坪
土地面積：22.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7800 元/月
管理描述：80/坪
鄰近學校：文山國小
鄰近公園：水秀公園
生活機能：全聯
附近交通：國際路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園中路特區核心，鄰近高速公路及國道，交通便利性高，利於商業運輸與客流導入。 2. 空間條件佳：總坪數達 98.19 坪，且具備挑極高設計，內部格局使用彈性大，適合多種商業型態（如餐飲、展示中心等）。 3. 車位配套：总价已包含一處平面式車位，解決商用物業常見停車不足問題，增加對顧客或員工的吸引力。 4. 生活機能完善：鄰近全聯超市、水秀公園及文山國小，兼具商業便利性與潛在家庭客群流量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：成交總價達 8600 萬，資金規模龐大，對買家財務實力要求極高。 2. 持有成本高：每月管理費約 7,800 元，若出租期間出現空屋，將產生持續性的成本支出壓力。 3. 單價偏高：參考單價每坪近 88 萬，在桃園區商用物業中屬高價位，回本週期可能較長。 4. 標示潛在誤差：建案名稱提及「南崁」，但地址顯示為「桃園中正路特區」，需確認資訊一致性以免產生地理認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性的升值空間：挑高設計若規劃得當（如隔層），可大幅提升坪效與租金潛力。 2. 區域發展红利：中路特區持續完善中，隨著周邊住宅與辦公群聚效應增加，商業價值有望提升。 3. 自用或投資雙向選擇：既適合業主自營擴大事業版圖，亦可作為長期收租型資產持有。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用物件通常比住宅難以變現，市場遇冷時可能面臨較長脫手時間。 2. 經濟景氣循環：租賃需求受宏觀經濟影響較大，景氣下滑時可能面臨租戶退租或降價承租的風險。 3. 利率與資金成本：高總價往往涉及高額貸款，若升息環境持續，利息支出將進一步壓縮投資報酬率。

物件評論

此物件位於桃園中路特區的核心腹地，擁有極具競爭力的空間條件與交通優勢，特別是其挑高設計與包含車位的配置，對於特定商業類型（如高端服務業、品牌旗艦店）而言確實是稀缺資源。然而，8600 萬的總價門檻及每坪近 88 萬的單價，意味著這是一筆重資產投資。

購買建議：適合有明確自用計畫或具備穩定現金流之長期投資人。

主要理由在於其地段潛力與空間優勢雖好，但商用不動產的流動性較低且持有成本（管理費與稅負）較高，若僅是為了短期套利或依賴穩定租金回報，需先經過嚴謹的 ROI 試算。若您計畫在此處開設需要大空間展示或親和力的實體事業，這將是一個值得考慮的據點；反之，若是尋求高流動性或低風險投資，則建議更謹慎評估市場趨勢。