南崁廠辦  龜山買屋 / 龜山買房 - 光速21廠辦南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬 (含車位價)
參考單價：33.54 萬/坪
地址：桃園市龜山區民生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光速21
格局：開放空間
總坪數：81.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.16 坪
共同使用：28.83 坪
土地面積：17.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：24 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5639 元/月
鄰近學校：南美國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：興達市場
附近交通：大同公司公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：位於桃園龜山南崁區域，鄰近南崁交流道，通勤往桃園市區或其他工業區相對便捷。周邊有興達市場、河濱公園及南美國小，生活機能完整。 2. 價格與坪效：參考單價約 33.54 萬/坪，對於包含平面式車位的廠辦大樓而言，總坪數超過 80 坪，在商業地產中具一定性價比。 3. 使用彈性：屬工商用性質，標註「可廠登」，適合需要辦公室與倉儲或小型生產混合使用的創業者，且為七層樓建築中的高使用率空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 24 年，可能需要評估內部裝修狀況及設備維護成本（如電梯、消防設施）。 2. 房產屬性限制：屬工商用土地與建物，無法像住宅般設定戶籍居住，且貸款成數與稅負可能不同於一般住宅。 3. 樓層因素：位於 7 樓中的 2 樓，若進貨卸貨需考量貨物上下樓的動線安排（是否需等待電梯）。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：南崁與龜山為傳統工業區轉型重鎮，鄰近大同公司等地標，企業租賃或辦公需求穩定。 2. 資產配置功能：若能配合公司營運設立總機，此處可兼具「總部形象」與「生產/倉儲」功能，提升資金運用效率。 3. 未來增值潛力：考量周邊交通建設與南崁交流道便利性，長期而言若區域更新完善，具資產保值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：工商房產交易門檻較高，轉手時間通常比住宅長，急於脫手時可能不如住宅市場靈活。 2. 政策法規變動：產業用地法規或都市計畫變更（如工業區建築限制）可能影響營運使用規範。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增加，未來若遇大修或管理費調漲，將增加持有成本。