大竹別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹超大地坪別墅南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：46.57 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：126.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.35 坪
附屬建物面積：4.08 坪
土地面積：80 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大竹國中
鄰近公園：六股埤塘生態公園
生活機能：大竹市場
附近交通：大興七街口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：桃園市蘆竹區大興七街別墅

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	空間寬敞：擁有總坪數達 126.43 坪，格局為 4 房 4 廳 4 衛，極適合大家庭或多代同住需求。地理位置佳：鄰近大竹市場與六股埤塘生態公園，生活機能便利且環境舒適。交通便利：鄰近公車站且距離桃園機場近，若需頻繁搭機或機場工作者非常方便。性價比高：總價 5888 萬對於該面積的別墅物件而言，市場競爭優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 20 年，可能面臨設備老舊或需要整修的情況。停車設施一般：車位為庭院式，非封閉式車庫，安全性與遮雨避陽功能較弱，且總坪數不含獨立車位。持房成本：坪數大意味著可能的房屋稅及管理維護費用相對較高。
機會 (Opportunities)	隔代同住首選：四房多廳的配置適合三代同堂，減少家庭摩擦並增進互動。空間改造潛力：寬廣的地坪與樓層結構，若預算充足可進行裝修以提升居住質感與價值。機場生活圈發展：隨著航都生活圈持續成熟，周邊地價有緩步走勢的預期。
威脅 (Threats)	噪音影響：位於蘆竹區大興街附近可能受飛機起降路線影響，需考量個人對噪音的敏感度。流動性風險：大坪數別墅屬於高單價非標準產品，未來轉手週期可能較長。房產稅基：因土地面積大，持有期間的稅賦負擔可能高於一般住宅。