南崁店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 光明國小金店面南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：81.52 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星馳市
總坪數：26.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.12 坪
共同使用：1.72 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價切入商用門檻：總價約 2188 萬，對於南崁商圈的店面來說，屬於較容易入手的水準，適合資金有限的投資者。 2. 空間設計優越：挑高 5.2 米並有夾層增建，實質使用坪數可能比登記面積更高，增加經營彈性（如可隔成複合式商業空間）。 3. 穩定現金流：目前處於出租狀態，有即時的租金收益。 4. 地段機能強勁：位於光明國小旁，鄰近市場與公園，學區人流保證了基礎消費力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 29 年房齡，外觀及內部設施可能面臨老化，未來若需更新或修繕將產生額外成本。 2. 停車位匱乏：不含車位對於需要顧客或員工停車的商業經營模式而言，是一大缺點。 3. 交易稅務成本高：商用房產持有稅率（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，且買賣過程可能涉及較高的契稅。 4. 增建法律風險：提及夾層有「增建」，需確認其合法性與是否列入公約拆除範圍，以免影響未來交易或貸款。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹區南崁作為桃園新興重劃與生活核心區，長期資產保值性具想像空間。 2. 抗通膨屬性：店面通常能隨物價調整租金，在通膨環境下具備資產防禦功能。 3. 租戶類型多元：高樓層底商或特殊空間規劃（如培訓中心、餐飲），因有挑高優勢而較吸引特定產業。
威脅 (Threats)	1. 租屋市場波動：電商興起對實體店面造成衝擊，若目前租戶退租，找新租客的週期與空窗成本需評估。 2. 金融貸款限制：商用房產貸款成數通常低於住宅，且利率較高，可能影響投資報酬率計算。 3. 法規變動風險：增建部分若涉及違法建築，未來政府查估或都市更新時，可能面臨無法補正或被拆遷的風險。

物件評論總結

購買建議：視需求謹慎考慮（適合有經驗之投資者）

此物件屬於「投資型店面」而非自用住宅，是否值得購買取決於您的資金規劃與風險承受能力。

主要理由如下：

地段與現金流是亮點： 位於光明國小旁且目前已有租約，對於尋求被動收入的買方來說吸引力高，且總價在當區具有競爭力。
空間優勢顯著： 挑高加夾層的設計能有效提升坪效，有利於後續招租或自營轉型。
潛在風險需釐清： 最大的隱憂在於29 年屋齡與增建合法性的確認。建議您在簽約前務必委任專業代書或律師查閱該增建部分的執照狀況及稅務負擔，以免未來產生產權糾紛。
貸款條件預想： 需事先與銀行洽詢商用房產的貸款成數與利率，避免因資金缺口影響投資效益。

若您是希望分散資產配置並能承受商用房產的管理成本，此物件具備一定潛力；若您偏好住宅的穩定性與無增建法律風險，則建議再斟酌評估。