桃園華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 會稽國中精裝三房車南崁買房買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：978 萬
參考單價：28.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區會稽一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大興豪門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：11.26 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：新台幣 978 萬元即可入主桃園區，單價約 28 萬/坪，對首購族或預算有限的買家相當有吸引力。 2. 機能完善：坐落大業路與大有路生活圈，鄰近會稽國中，生活便利且具教育資源優勢。 3. 空間實用：三房兩廳配置合理，含前後陽台，採光與通風條件良好。 4. 屋況免整修：標榜「屋況佳、免整理」，可立即搬入住或輕微裝潢，節省初期時間與金錢成本。 5. 附贈車位：總價包含平面式車位，解決停車問題且提升總坪數價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓位置：位於 6 樓（頂樓），長期居住可能面臨夏日隔熱效果較差、漏水風險較高等潛在疑慮。 2. 屋齡老舊：建物約 31 年，對於銀行核貸年限可能有影響（通常需評估貸款額度與年限限制）。 3. 社區新穎度：大興豪門為舊式社區，公共設施可能不如新建案完善。 4. 電梯問題：31 年房齡的六層樓建築，若無電梯則頂樓爬樓梯較為辛苦（視該戶是否增設電梯而定）。
機會 (Opportunities)	1. 自住首選：低門檻入主核心區域，非常適合剛性自住的買家。 2. 穩定收租：鄰近國中與成熟生活圈，租金需求穩定，具潛在出租價值。 3. 環境優勢：鄰近桃林鐵道步道公園，居住品質清幽，享有鬧中取靜的氛圍。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋在未來二手市場可能較新屋弱勢，轉售速度可能不如預期。 2. 維護成本：隨屋齡增加，日後公共維修或管委會費用可能有調漲的風險。 3. 市場波動：桃市房價近年雖有調整，但老舊大樓若無重大重建計畫，價值增長較緩慢。

物件評論

此物件對於**「首購族」或「預算有限但需入住桃園區核心地帶」**的購屋者來說，是一項相當具投資價值的選擇。主要理由在於其極具競爭力的總價格（978 萬）與包含車位的條件，能在桃區取得三房兩廳的精實格局，且屋況佳可直接入主，大幅降低入住前的裝修門檻。

然而，在考量購買前建議您注意以下兩點風險：一是頂樓可能存在的隔熱與防水問題，建議於看房時仔細檢視天花板與牆角是否有水痕；二是銀行對 31 年房齡的核貸條件，請先預做貸款詢問確認資金規劃。若您的預算有限且以自住為主，此物件非常值得列為重點考察名單；若是純投資考量或希望長期的資產增值幅度較大，則需謹慎評估老屋未來的轉手流動性。