大竹廠房  大園買屋 / 大園買房 - 華通電腦工業廠房南崁買房買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15400 萬
參考單價：121.14 萬/坪
地址：桃園市大園區五青路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：127.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：127.13 坪
土地面積：441.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極佳：前後臨路且鄰近交流道，物流進出與貨運運輸極為方便，適合倉儲或製造業。 2. 空間規劃稀有：挑高八米，相比一般廠房更具容積彈性，易於設置高架倉儲或多層作業區。 3. 用地組合多元：同時包含甲建與丁建土地，對於不同產業類別的廠商登記或稅務規劃提供較高自由度。 4. 目標客群明確：標示為中小企業最愛之稀有物件，具備一定的市場流通性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：37 年房齡需仔細檢視建築結構與管線狀況，潛在維修成本可能較高。 2. 價格門檻高：總價約一億五千多萬，非一般購屋者能輕易負擔，流動性較住宅為低。 3. 停車空間類型：庭院式車位缺乏遮蔽，對於精密儀器存放或車輛保護不如室內車庫理想。 4. 地點標示混淆：標題提及「南崁」但實際地址為大園區，需確認地籍與稅務歸屬是否影響使用權益。
機會 (Opportunities)	1. 產業升級潛力：高挑空間適合轉型為數位內容、雲端儲存或高單價倉儲業，可提升單位坪效。 2. 租賃收益：近機場與交流道的優勢，若轉為出租給物流相關產業，可能帶來穩定現金流。 3. 土地價值增值：大園區鄰近桃園機場開發圈，長期來看區域基礎設施完善有助於土地保值。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區土地使用管制趨嚴，需確認是否涉及違建或未來面臨徵收、變更困難。 2. 維護與老化：隨著屋齡增加，若未妥善養護，可能導致產值下降或被列為危險建築影響交易。 3. 市場流動性：總額龐大且屬非住宅類資產，景氣循環中較難快速脫手，變現能力弱於住家。

2. 物件評論

此物件對於「有實際營運需求」的企業主或長期投資者而言，具有相當高的購買價值；但若僅以財務投資角度來看，風險與門檻較高。

主要理由如下： 該處廠房最大的亮點在於地理位置優越（前後臨路、近交流道）以及物理空間稀缺（挑高八米），這對於需要物流運輸或特殊設備擺設的企業來說是不可替代的优势。然而，鑑於屋齡已達 37 年，購入前務必進行嚴格的工程檢測以評估維修預算，且需再次確認標的物地址與土地使用分區的具體規範，避免因「南崁」標示造成誤解。若能接受工業房產流動性較低的特性，此物件是建立實體營運基地的良好選擇。