上南崁電梯華廈  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁高中漂亮3房車南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：31.21 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦煌大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：15.71 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-64~2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：年繳10000
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋內已進行全面翻新，包含電路、水管、衛浴防水及磁磚，買家省時省力且可節省裝潢成本；格局方正實用，三房皆能擺放雙人床；總價含平面車位，使用價值高。
劣勢	屋齡達33年，部分銀行對老屋貸款成數與額度可能有較嚴格評估；社區公共設施隨年限增長，維護狀況需進一步確認。
機會	位於南崁高中周邊，學區屬性強，租賃或售租需求穩定；已裝潢完畢適合希望立即入住的買家，降低等待期成本。
威脅	屋齡較長，未來可能面臨社區公共大修基金支出增加之風險；在房地產市場波動下，老舊大樓相對於次新案保值性可能稍弱。

2. 物件評論

此物件對於「不想投入額外裝潢預算」或「尋求成熟社區安定性」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。最大的亮點在於內部硬裝已全面更新，大幅降低了新入主者的隱形成本與風險，且含車位與三間臥室，坪效使用度高。建議在決定前，先向管理委員會確認大修的提撥狀況及社區基金餘額，若屋況維護良好，這是一筆性價比極佳的資產，值得優先考慮。