光明國小店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁發財雙店面南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5750 萬 (含車位價)
參考單價：90 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名軒夏朵沐夏館
總坪數：63.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.26 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：27.41 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：8.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：全聯
附近交通：南昌路口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於奉化路商圈核心，生活機能極佳（鄰近全聯、河濱公園），客源穩定。目前已有租約且月收達 83,300 元，提供現金流。屋況良好（13 年屋齡），總坪數包含車位使用權，增加資產價值與便利性。社區環境屬高檔住宅區，具備長期保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	交易單價高達 90 萬/坪，總價 5,750 萬門檻極高，資金壓力大。商業用稅制較高（契稅、增值稅等），且銀行房貸利率與成數通常低於住宅。月管理費 4,000 元需長期負擔，若空屋期間將增加持有成本。
機會 (Opportunities)	南崁地區持續發展，若周邊再開發或交通升級（如軌道系統規劃），房價與租金可能水漲船高。大面寬店面搭配車位，在市場上較具稀缺性，易於吸引優質商家承租。若能確認租約期限長，投資回本週期可相對可控。
威脅 (Threats)	商業環境受景氣影響大，若主顧流失或商圈式微，租金收益可能不穩。高總價意味著流動性較低，未來轉手時可能面臨接盤難度高、成交週期長的問題。利率波動也可能增加融資購屋的成本負擔。

2. 物件評論

推薦建議：適合「資產配置型」買家考慮，保守型投機者慎選。

此物件最大的賣點在於「地段與現金流」。位於南崁奉化路商圈的高密度住宅區，且擁有雙店面格局與車位，租金收益已達月收 8 萬以上，對於尋求穩定被動收入的投資者來說，具備吸引力。然而，每坪 90 萬的單價在桃園市場屬於高端價位，若您的購買目的是為了「短線獲利」或追求高報酬率，此物件的資金回報率（ROI）可能低於預期，且需承受商業房產流動性較低的风险。若您資金雄厚，主要目標為資產保值並期待長期租金收益穩定成長，此標的值得進一步細究租約細節與稅負成本後買進。