上南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 竹城上越二房車南崁買房買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：49.95 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城上越
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.03 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：12.21 坪
車位坪數：5.01 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1699 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南崁國小
鄰近公園：羊稠坑
生活機能：興達市場
附近交通：中山長春路口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：竹城上越 1257828

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價不到 1500 萬包含機械車位，每坪單價約 49.95 萬，在蘆竹區屬於親民的電梯大樓。 2. 格局優異：邊間設計享有三面採光，通風與採光條件佳；室內空間坪效高，小面積能容納兩廳兩房，適合小型家庭。 3. 生活便利：鄰近興達市場、南崁國小及羊稠坑公園，且有公車停靠站，日常生活動線成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 16 年，非新成屋，可能面臨外牆或公共設施老化的維修問題。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員較多，尖峰時段使用可能會造成不便。 3. 車位形式：車位為機械式且需橫移，操作便利性不如平面車位，且可能限制大型車輛停放。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹區鄰近大都會生活圈，隨著周邊交通與設施完善，持有資產價值具備穩定性。 2. 改造空間大：因採光良好且格局方正，透過室內裝修可大幅延長居住壽命並提升生活質感。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：未來屋齡更長時，相較同社區新案或新房源，對年輕買家的吸引力可能下降。 2. 維護成本：隨著時間推移，管理費或維修基金可能需要調漲，需留意社區財務狀況。 3. 市場波動：若整體房市進入調整期，老舊電梯大樓的抗跌能力通常弱於新推案。