大五房生活機能佳  桃園買屋 / 桃園買房 - 羅丹七期~梯田公園旁大四房雙車(可改五房)~桃園買房專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：27.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹藝術家
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：88.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.81 坪
樓別/樓高： 7~8樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位~一個平面一個機械車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4702 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大有國中大有國小
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：1816公車9069公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且機能佳：戶內坪數高達 88.07 坪，格局為四至五房三衛，適合多代同堂或大家庭生活。樓中樓設計特色： 7 至 8 樓的挑高設計，能有效區分公私領域，增加居住隱私與層次感。地段優勢：鄰近虎頭山環保公園與梯田公園，環境清幽；學區包含大有國中及大有國小，適合注重子女教育的家庭。生活機能便利：周邊有大業黃昏市場、超市及公車路線（1816、9069），日常採買與通勤需求可被滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 25 年，可能需要投入額外預算進行粉刷或管線更新。樓梯動線考量：標準樓中樓設計意味著需頻繁上下樓，對長者或幼童的行動安全稍具挑戰。管理費用：每月管理費約 4,702 元，對於老舊社區而言屬中等偏高，需確認包含之維護項目是否值得此成本。資訊差異：基本資料顯示總價 2380 萬，但特色說明提及 2498 萬，交易前需釐清最終成交價格。
機會 (Opportunities)	自行規劃空間：格局可彈性改造成五房，買家可依自身需求調整內部動線，提升居住品質。持有資產價值：桃園區優質公園旁的大坪數戶型，在特定市場周期下可能具有較高的保值性。車位配置：標題提及雙車位（坡道平面式），若包含於總價中將大幅增加購房價值與便利性。
威脅 (Threats)	貸款難度與年限：屋齡接近 30 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或提高利率，影響資金規劃。轉手流動性：「樓中樓」格局雖為特色，但未來二手轉售時可能比一般戶型選擇面較小，潛在買家群體可能受限。維修風險： 25 年老舊電梯大樓若未定期更新公共設施（如防水、馬達），長期持有成本恐高於新房。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 對於追求寬敞居住空間且家庭成員人數較多的買家而言，這是一個值得優先考慮的标的；但對於注重房屋新穎度或未來快速轉售的投資客，則需審慎評估風險。

主要理由：

性價比與實用性高： 在桃園區擁有近 89 坪的大樓住宅且具備雙車位，總價約 2380 萬至 2498 萬的單價相對合理，尤其搭配大有國小優質學區，對家庭買家吸引力強。
環境優勢明顯： 鄰近虎頭山與梯田公園，提供難得的綠能生活質感，且老屋新裝修的潛力可創造獨特居住氛圍。
需釐清細節與風險： 建議購屋者務必確認「樓中樓」結構的安全狀況、屋內修繕預算是否已納入口算，並明確車位產權登記細節。此外，由於屋齡較長，請先向銀行確認貸款成數與年限是否符合您的資金能力。若能妥善處理老房翻新的隱憂，這將是一個能提升生活品質的佳選。