楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅超大美3房雙車位楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：16.63 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.5 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：19.5 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與停車優渥：建坪 54 坪，室內高達 34 坪，格局為 3 房 2 廳，居住寬敞度在楊梅區相當突出。車位配置難得：附贈雙車位且為坡道平面式，在老舊社區或特定區域中，擁有兩個車位是非常具價值的硬體條件。地段生活機能佳：鄰近幼獅交流道與埔心市場，交通便利性高，且兩側有國小（高榮、瑞梅），學區需求穩定。採光通風良好：位於 12 樓高層，視野開闊，採光條件應優於低樓層住戶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 29 年，已邁入老舊房屋階段，可能涉及管路老化、設備更新等潛在修繕成本。建物屬性存疑：資料顯示「型態」為透天厝，但樓層標註為 12 樓，此資訊存在矛盾。通常 12 樓高樓多屬公寓或大廈，若確為高樓，則需確認電梯維護狀況與公共安全。管理費與費用：每月管理費 2080 元，相對屋齡較舊的社區而言，可能涉及未來共同修繕基金的攤提風險。單價考量：參考單價每坪 16.63 萬，在楊梅區屬於中高價位，需確認是否包含裝潢溢價。
機會 (Opportunities)	居住價值提升：由於屋況優質但較舊，買家可趁機進行現代化裝潢翻修，打造符合個人喜好的溫馨居所。區域增值潛力：楊梅區因鄰近桃機、高鐵及幼獅科園區，長期來看仍有人口流入與房價支撐的基礎。投資收租市場：鄰近學校與商圈，若採長線持有，適合考量作為學區房或長期收租資產。
威脅 (Threats)	融資貸款限制：銀行對於屋齡 30 年左右的房屋常有貸款年限壓縮（例如房屋老本 + 貸款年限需符合一定條件），可能影響資金籌措與月繳負擔。轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來同類型競品增加時，老舊房屋在二手市場的流通速度可能會比新案緩慢。隱形損壞風險：高樓層或老舊社區可能存在外牆剝落、水電管線老化等需要大額整修的情況，購前需仔細勘驗。