南崁透天社區  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 長興路透天南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：21.05 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十全十美
格局： 4+2房(室) 2廳 1陽台
總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.89 坪
附屬建物面積：9.27 坪
土地面積：22.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：公埔國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：長榮空廚公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：52.16 坪的總面積搭配獨立車庫，且擁有 4 房 2 廳的配置，非常適合多人口家庭或需要在家辦公的需求。單價具競爭力：參考單價約 210.5 萬/坪，在蘆竹區透天宅市場中，對於預算有限但尋求大空間的買家而言，性價比尚可。生活機能完善：鄰近傳統市場、河濱公園及公埔國小，日常採買、休閒與子女就學均相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建物屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、防水隔熱效果下降或外牆剝落等常見問題。隱藏成本：購屋後可能需預留一筆整修預算以改善居住品質或解決老舊設施隱憂。交通噪音風險：鄰近長榮空廚公車站，部分路段車流量大，需考慮噪音或粉塵影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：蘆竹區作為桃園機場捷運沿線區域，長期來看仍有價值提升空間。居家改善彈性：透天厝內部格局較自由，可透過翻新設計打造更符合現代生活需求的居住環境。自住轉投資考量：若家族成員多或未來有子女就學需求，此處的學區與通勤便利性能支撐持有價值。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊透天在轉手時，審核貸款年限可能受限，影響潛在買家的購買意願。利率波動影響：當前高利息環境下，房貸負擔壓力較大，若未來景氣回溫不確定性增加。維護成本上升：隨著屋齡增長，房屋維修頻率與費用預期將逐年提高，需納入長期持有成本評估。

物件評論

此物件對於「注重實用空間、尋求家庭自住且學區便利」的買家而言，值得列入購買清單，但建議謹慎評估修繕預算。

主要理由如下：

性價比優異：在蘆竹區能以一千萬出頭的價格購入 52 坪透天與獨立車庫，對於需要多間臥室的家庭來說，單坪成本相當划算。
生活機能成熟：鄰近學校、市場與公園，具備完善的日常生活支持系統，適合追求便利性的自住族。
需考量整修成本：鑑於 30 年屋齡，購屋前務必進行詳細的結構檢查與設備評估，並預留適度預算作為翻新與維修之用，以避免後續居住品質下降或額外支出超出預期。

綜合而言，若您已做好長期持有規劃且能承擔潛在的整修費用，這是一個具備良好生活質感的居家選擇。