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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8600 萬 (含車位價)
- 參考單價：87.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福倉心硯
- 總坪數：98.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.78 坪
- 附屬建物面積：15.06 坪
- 共同使用：33.35 坪
- 土地面積：22.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：3車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：7800 元/月
管理描述：80/坪
鄰近學校：文山國小
鄰近公園：水秀公園
生活機能：全聯
附近交通：國際路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7800 元/月
管理描述：80/坪
鄰近學校：文山國小
鄰近公園：水秀公園
生活機能：全聯
附近交通：國際路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園中路特區的核心腹地，擁有極具競爭力的空間條件與交通優勢，特別是其挑高設計與包含車位的配置，對於特定商業類型（如高端服務業、品牌旗艦店）而言確實是稀缺資源。然而，8600 萬的總價門檻及每坪近 88 萬的單價，意味著這是一筆重資產投資。
購買建議：適合有明確自用計畫或具備穩定現金流之長期投資人。
主要理由在於其地段潛力與空間優勢雖好，但商用不動產的流動性較低且持有成本（管理費與稅負）較高，若僅是為了短期套利或依賴穩定租金回報，需先經過嚴謹的 ROI 試算。若您計畫在此處開設需要大空間展示或親和力的實體事業，這將是一個值得考慮的據點；反之，若是尋求高流動性或低風險投資，則建議更謹慎評估市場趨勢。
問與答
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陸文莉/陳毅(仲介，收取服務費)
暱稱：陸文莉/陳毅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-297898
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經紀業名稱: 晶顥不動產開發有限公司
證號: (92)登字第023279號
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