南崁店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 馬可波羅店面南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：32.27 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區鎮江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馬可波羅二期
總坪數：83.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.54 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：27.61 坪
車位坪數：12.8 坪
土地面積：13.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
鄰近學校：南美國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：興達市場
附近交通：長榮公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於蘆竹南崁生活圈，鄰近學校與市場，客源穩定；屋內空間達 83 坪且附平面車位，使用靈活；交通便捷（近高速公路及公車站），適合商業展示或人流導向型業態。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 25 年，可能需投入維修或整修成本；商業性質物件貸款成數通常較低，資金門檻高；一樓店面僅有一衛設施，若作為營業場所可能需考量人流時的動線與機能不足。
機會 (Opportunities)	該社區位於發展區，周邊房價有漲價潛力；鄰近南美國小及河濱公園，可針對家庭客或學校團體開發特定商業需求（如補習、餐飲）；總價相對同區域店面具競爭力，適合長期投資。
威脅 (Threats)	商用物業流動性較住宅低，未來轉手難度較高；屋齡漸長可能影響銀行估價與貸款年限；周邊經濟波動可能直接影響店面的租金表現與客流量。

2. 物件評論

這件位於蘆竹南崁的馬可波羅店面，對於尋找商業投資或創業置產的買家而言，是一個值得關注的目標。其最大亮點在於地理位置優越，緊鄰學校、市場與河濱公園，能保證穩定的基礎人流；且總坪數寬敞並包含車位，在 2680 萬的總價下，單價約 32 萬/坪，性價比尚可。

然而，買房前需特別注意兩點：一是屋齡已達 25 年，建議仔細檢視建物結構與管線狀況，評估後續整修預算；二是作為商業住宅性質物件，貸款條件與稅費成本與一般住宅不同，需確認自身資金周轉能力。整體而言，若您有明确的商業經營規劃或追求穩定租金回報，此物件具備不錯的投资價值；但若以純粹自住或短期投資為主，則需更謹慎評估流動性風險。