桃園三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文精裝三房車南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：31.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.99 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：17.49 坪
車位坪數：10.47 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：日聲大道站(桃客)
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪數合理：1,498 萬元包含車位，單價約 31.31 萬/坪，在桃園區屬於親民的三房產品。居住機能完善：鄰近莊敬國小、瑞慶公園及南平市場，生活採買與學園需求方便。戶型格局實用的：3 房 2 廳 2 衛的規劃符合一般家庭長期居住需求，前後陽台通風性佳。裝潢維護成本低：標榜全新精緻裝潢且包含管線更新，購買後通常無需額外投入大量整修費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建坪屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸放年限或貸款成數。資訊標示不一致：廣告名稱提及「南崁」，但實際地址為「桃園區寶慶路」，地點定位需進一步釐清。管理費考量：月管費 1,800 元對於老舊電梯大樓而言屬中等偏高，長期持有成本需納入計算。
機會 (Opportunities)	首購或換屋切入點：低總價門檻有利於預算有限的家庭進場桃園核心區域。學區資源：鄰近特色國小，若有子女就學需求可作為優先考量。抗通膨屬性：位於人口穩定區域的住宅資產，長期來看仍具備保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：32 年屋齡可能在申貸時遇到銀行審核較嚴格的狀況。流動性疑慮：隨著屋齡增長，未來轉手時的市場接受度可能不如新大樓。標示不明確風險：名稱與地址不符暗示中介資料準確性需進一步查證，以免受誤導。