※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：光明郵局公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總坪數含車位：72.94 坪包含平面式車位，對於商用物業而言能省下額外購置車位的成本與不便。價格具競爭力：總價 2880 萬元，參考單價約 39.48 萬/坪，在蘆竹南崁地區屬可接受範圍。生活機能完善：鄰近光明國小、河濱公園及傳統市場，能確保穩定的日常人流量與潛在客源。
劣勢	屋齡較長：建物已達 17 年，外觀設施可能較舊，未來修繕或更新需要評估預算。流動性限制：商用店面交易頻率通常低於住宅，買方市場較小，轉手周期可能較長。樓層資訊解讀：位於 9 層建築的 1 樓，需確認是否為獨立出入口及招牌展示面條件是否符合需求。
機會	多元商業應用：空間寬敞適合餐飲、零售或辦公室使用，能依市場趨勢調整經營模式。交通優勢：鄰近高速公路與公車站點，利於吸引非在地但具備開車消費能力的客群。租金投資潛力：若採自用後餘屋出租或全幅出租，商業產權的收益率通常優於一般住宅。
威脅	實體零售衝擊：電商發展可能影響傳統店面客流，需考量所選擇行業的抗風險能力。區域發展變數：蘆竹區雖有開發，但若周邊大型建案完工或交通規劃改變，可能間接影響商圈聚散。