苓雅電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 聯上居謙|文化中心*三房平車輕豪邸左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：44.69 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上居謙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.77 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：29.19 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3993 元/月
鄰近學校：五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近文化中心捷運站，生活與通勤便捷。 2. 學區優質：鄰近五福國中、信義國小，適合子女就學。 3. 格局寬敞：三房兩廳二衛設計，含平面車位，空間規劃完善。 4. 即住性高：屋況良好且已有百萬裝潢，節省裝修成本與時間。 5. 社區安全：77 戶中大型社區，配有 24 小時保全。
劣勢	1. 坪數計算需注意：參考單價係將車位坪數合併計算，實際居住空間可能低於此數字，需確認室內精確坪數。 2. 區域標識誤差：標題提及「左營」但地址屬「苓雅區」，可能存在資訊標示混淆，需核實地理位置。 3. 管理費支出：每月約 4000 元的管理費，屬於中等偏高，長期持有需納入預算考量。
機會	1. 租賃市場需求：鄰近學校與商圈，出租潛力佳，適合投資兼自用。 2. 居住品質提升：目前裝潢風格若符合喜好，可省去裝修風險直接入住，節省磨合時間。 3. 房產保值性：苓雅區核心地段配合捷運站與公園資源，具備穩定的流通性。
威脅	1. 價格隱含成本：因包含車位坪數導致總價單價看似較低，但需對比同區域純住宅單位之實際房價。 2. 屋況隱憂：雖宣稱百萬裝潢，但需確認老舊管線或水電是否隨裝潢更新。 3. 市場波動：房市政策與利率變動可能影響投資報酬率與持有成本。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與學區的家庭而言，具有很高的購買價值。其最大亮點在於「地點優勢」與「實用性」的結合，捷運站與知名學校的雙重加持，保障了未來的流通性與居住便利性。此外，包含車位的總價策略在市場上相對罕見，對於有停車需求的家庭而言是一大加分項。

建議購買決策前，請務必再次確認「總坪數含車位」後之實際室內使用面積是否合理，並親自檢視裝潢品質與管理費維護情況。若房屋實體狀況符合預期且價格在預算範圍內，這將是一個值得考慮的自住選擇。

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大家好，我是您專業的房仲小助手，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以誠實、負責和專業作為我的根本信念，並且堅信每位客戶都值得擁有最優質的服務。我的同理心讓我能夠理解您的需求與期待，並在每一次交流中沉穩地為您提供最適合的建議。

過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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