南寮國小大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓海街日記絕美景觀三房✚1樓平車㊝B3邊間高樓層

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1499 萬 (含車位價)
參考單價：33.97 萬/坪
地址：新竹市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海街日記
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：19.61 坪
車位坪數：9.44 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3063 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，基本設施與結構狀況良好，降低維修風險。 2. 性價比高：總價包含一樓平面大車位，在同等價位中增加停車便利性與使用價值。 3. 居住品質：位於 12 樓高層，擁有寬廣無遮蔽的海景視野，採光通風佳。 4. 健康設計：社區配備 STUDDOR 防疫管道間氣閥及軟水淨化系統，能減少穢氣回流與病毒傳播風險。 5. 純住宅環境：社區零店面干擾，公設規劃完善（兒童遊戲室、曬被場等），適合小家庭長期居住。
劣勢	1. 距核心商圈有一定距離：至新竹市中心、遠東巨城等主要購物區車程約 15 至 19 分鐘，對依賴市區頻繁消費的住戶略顯不便。 2. 生活成本：每月管理費約 3,063 元，需考量長期持有任何負擔。 3. 地理位置特性：雖為海邊景觀佳處，但沿海地區可能面臨較強風或回濕問題，對氣敏感者需注意。 4. 交通擁堵：鄰近觀光漁港與海岸線，假日及連續假期周邊車流量大，可能造成進出社區時間增加。
機會	1. 區域發展潛力：南寮地區經過市府規劃（如漁人碼頭計畫），具備觀光與休閒價值，長期可能帶動房產保值性。 2. 科技產業通勤：鄰近新竹科學園區與高鐵新竹站（車程約 15 分鐘），符合科技業族群置產或租屋需求。 3. 首購進場良機：作為新成屋，適合剛成家或投資首選購屋者，未來轉手對象明確，流動性尚可。 4. 學區資源鄰近：南寮國小及南華國中皆在短程車程範圍內，解決接送與就學需求。
威脅	1. 市場供給量：該區域若有新案持續推出，可能影響短期漲幅速度。 2. 氣候風險：沿海地區長期面臨海平面上升或極端天氣對建築外牆的侵蝕風險。 3. 通勤成本考量：若需每日往返市區或竹科，長途通勤的油錢與時間成本為隱形負擔。 4. 維護費用波動：屋齡增加後，公共設施大修基金可能隨之調升。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合重視居住品質、追求海景視野且對通勤時間容忍度尚可的買方。

主要理由如下：

產品力強勁：屋齡新僅 2 年，且採用防疫與淨水系統作為賣點，對於注重家人健康的新世代住戶具高度吸引力；高樓層景觀在該區域屬稀缺資源。
停車便利性：總價已含平面車位，無需額外負擔購車位資金，且位於 1 樓比機械或地下車位更便利搬運與日常使用。
生活機能均衡：雖非市中心頂級商圈，但南寮生活圈自給自足程度高（市集、超市、公園齊全），且具備獨特的海岸休閒優勢，適合追求「離塵不離城」的生活型態。

建議買家若工作地點不在新竹市核心區，或能接受假日觀光擁堵情況，此屋型與價格在當地市場具備相當的競爭力與持有價值。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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