公有前金市場電梯大樓
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前金買房
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捷運市議會站大坪數B1店鋪商辦 三民區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：7.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
成功一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華國金融世貿
- 總坪數：317.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：260.2 坪
- 共同使用：57 坪
- 土地面積：24.48 坪
- 樓別/樓高： B1~B1樓 / 18樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：13046 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國小.前金國中
生活機能：公有前金市場
附近交通：市議會捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：13046 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國小.前金國中
生活機能：公有前金市場
附近交通：市議會捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「特定目的」的購屋者或投資者，不建議作為一般性資產配置的首選，但對於尋求低成本進入核心商業區的買家而言，具備一定的吸引力。
主要理由總結：
- 價格與地段優勢明顯：在高雄市中心（前金區）以 2500 萬總價購得 300 多坪商辦空間，單價效益極高。若您的商業模式不需依賴一樓臨街展示（如辦公室、室內培訓中心、倉儲展示等），此價格具備競爭優勢。
- B1 與屋齡的隱憂需評估：地下一樓的採光與動線限制是最大瓶頸，加上 35 年舊建物的維護潛在成本，建議聘請專業驗屋師檢查通風設施與管線狀況。同時需注意名冊標示區劃（三民區 vs 前金區）是否影響稅務或行政事務。
- 投資回報率考量：月繳近 1.3 萬的管理費需計入持有成本，若用於自營則無妨；若為投資收租，需先確認該 B1 空間在當地的市場租金水準，以確保現金流能覆蓋支出。
建議您在簽約前，務必親自走訪並確認 B1 出入口的進出便利性以及周邊是否有其他大型商業開發案可能帶來的人潮變數。
問與答
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