桃園藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區社區永慶7K獨家竹城早稻田 3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬 (含車位價)
參考單價：43.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城早稻田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.79 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：20.35 坪
車位坪數：9.45 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2531 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北門國小文昌國中
鄰近公園：藝文特區公園
附近交通：綠線G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利與配套完善：鄰近捷運綠線 G09 站及藝文特區公園，生活機能成熟。學區優質：對口北門國小與文昌國中，適合有子女教育的家庭。空間實用：總坪數 48.17 坪含坡道平面車位，3 房 2 廳格局方正，滿足小家庭需求。屋況新穎：屋齡約 12 年（102 年落成），屬於次新屋，社區管理與設施維護通常較佳。
劣勢	樓層因素： 3 樓樓層偏低，可能面臨採光較弱、隱私性或噪音干擾較高的風險。持房成本：每月管理費約 2,531 元，長期居住需納入家庭預算規劃。獨賣性質：標的為永慶 7K 獨家，僅能透過單一仲介洽談，可能影響議價空間或服務選擇。
機會	資產增值潛力：隨著捷運路網成熟與藝文特區發展，長期保值性與轉手需求應較穩定。投資價值：交通便利且學區好，若日後有售屋計畫，租金報酬率或轉售流動性具優勢。生活升級： 24 小時垃圾回收機制減輕家務負擔，提升居住舒適度。
威脅	市場波動：整體房地產市場若遇調整，房價可能有回穩壓力。金融政策：若房貸利率上浮或貸款審查變嚴，可能影響購屋者的買氣與財務規劃。社區環境變化：需關注社區未來是否會興建新建築遮蔽採光或增加交通動線複雜度。

二、物件評論

此物件對於尋求「生活便利性」與「子女教育」的家族來說，值得列入優先考慮。

主要理由如下：首先，屋齡僅約 12 年且包含平面車位，總價近 1,860 萬取得藝文特區 48 坪的大格局空間，單價門檻相對合理。其次，位於綠線捷運站旁並享有優質學區資源，兼具自住便利與資產保值潛力。唯一需注意的為 3 樓樓層較低，若您對採光或隱私極為敏感，建議於實地看房時特別觀察不同時段的光影及周遭環境噪音狀況。整體而言，這是一個適合穩定居住的優質選擇。

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方麒凱(仲介，收取服務費)

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您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

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