中山路商圈  大社買屋 / 大社買房 - 大社中山商圈全新整理精美華廈+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~798 萬
參考單價：17.95 萬/坪
地址：高雄市大社區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.99 坪
共同使用：16.46 坪
土地面積：7.89 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1#8
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：平日09:00~18:00
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大社國小、大社國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總坪數達 44.45 坪，三房兩廳配置對於一般小家庭而言空間充足。參考單價約 17.95 萬/坪，在大社地區屬於合理價位。即租即住的便利性：物件已全新整理裝修，具備現代化輕奢裝潢，買家無需額外投入時間與預算進行整修，可快速入住。附車位優勢：包含一處坡道機械式車位。在成熟社區中擁有專屬停車空間，省去每月尋找停車格的麻煩與租金支出。學區資源：鄰近大社國小與大社國中，方便子女通勤就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年：建物使用年限較長，可能面臨管線老舊或未來公共設施維修基金增加的情況。頂樓因素：位於 6 樓（共 6 層），若無電梯則爬樓負擔大；若有電梯，頂樓在夏季仍可能有隔熱問題，且需留意防水情況。停車位機制：機械式車位在取車時可能耗時較長，或受機械故障影響，便利性略低於平面車位。資料不一致風險：摘要數據顯示總價為 798 萬，但詳細描述中提及售價為 998 萬，存在資訊落差，需確認最終成交價格。
機會 (Opportunities)	節省裝修成本與時間：買方直接省去裝潢的麻煩與風險，對於忙碌或預算固定的買家是極大優勢。區域發展潛力：大社地區隨著橋樑與交通建設完善，若未來有新開發計畫，房地產價值仍有上漲空間。管理費用明確：月管費 2,000 元包含車位年保費等支出，預算可預測性高。
威脅 (Threats)	價格資訊混亂： 798 萬與 998 萬的價格差異可能影響議價策略，若未釐清可能造成糾紛或誤估購屋成本。老屋流動性風險： 29 年屋齡的集合住宅在二手市場轉手時，銀行貸評利率或年限限制可能較嚴苛，影響未來買家選擇。頂樓隱憂：若房屋翻新未包含結構補強或外牆防水加強，長期居住可能面臨漏水或高熱量的生活品質風險。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、尋求大坪數空間且重視子女學區的家庭購買。798 萬的總價搭配含車位及裝潢現況，在高雄大社地區具有相當的競爭力，尤其能節省昂貴的裝修成本與時間。

是否值得購買：條件式推薦

主要理由：

實效性高： 三房兩廳的格局配合機械車位，滿足了基本家庭機能需求，且單價合理。
省時省力： 全新整理後直接入住，避免老屋整修帶來的無形成本與工安風險。
需釐清細節： 在簽約前務必確認「798 萬」為最終成交價（因描述中誤植 998 萬），並檢查頂樓防水狀況與電梯（若有）運轉情況，以排除老屋潛在隱憂。若能確認價格正確且房屋結構安全，則此物件是一項值得考慮的置產標的。