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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：32.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
華德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.79 坪
- 土地面積：8.27 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：高雄市三民區華德街物件 (編號：1163017)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低，單價約 32 萬/坪，對預算有限的購屋者友善。生活機能極佳，鄰近建工商圈、市場與學校，交通銜接輕軌與高鐵站方便。格局為三房二廳二衛，居住空間實用且適合家庭需求。屋內標榜全面翻新，可避免自行裝潢的繁瑣與費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，潛在的水電管線或結構隱憂需仔細檢視。五樓透天僅二樓，無電梯設施，對長者或搬運重物較不友善。不包含車位，在該區域尋找停車位可能增加額外成本。「陽台進出」設計雖通風佳，但隱私性與動線規劃不如傳統格局。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊正逢軌道交通發展期，未來房價或有增值空間。學區位於正興國小/國中等優質學校範圍內，若為子女教育需求考量具優勢。作為投資標的，因租金負擔低且地段好，可能吸引學生或年輕上班族承租。翻新房產通常能縮短交房時程，適合急需入住者。 |
| 威脅 (Threats) | 老房子申請銀行貸款時，年限計算與放款成數可能受限，需確認自身貸款能力。市場上類似屋齡的公寓未來轉手流動性較差，保值力可能不如新大樓。建築法規變更或都更進度未定前，居住品質可能因鄰居老化而受影響。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高 CP 值、低門檻」類型，適合預算有限但對生活機能與學區有需求的家庭購屋者。768 萬的總價在該區域能擁有三房格局且含兩衛浴，確實具吸引力。然而，鑑於屋齡已達 44 年，購買前務必確認「全面翻新」的具體細節（如防水、管線更新狀況），並與銀行預先確認貸款額度與年限條件。
是否值得購買？ 若您能接受無電梯及老建築維護風險，且主要目的是為了就近工作或子女就學，此物件值得列入考慮；但若追求長線資產增值或對居住安全性要求極高，建議再增加預算選擇屋齡較新的產品以規避潛在風險。
問與答
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