※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中信義國小仁愛國小
鄰近公園：中正公園基隆塔信義區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站 1579客運 2088客運基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下針對該筆物件資料進行詳細分析，希望能協助您更清楚評估投資價值。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅需 650 萬元，對於資金有限的投資者相當友善。 2. 車位附贈：包含一個坡道平面式車位，在市中心屬稀缺資源，增加保值性。 3. 地段優越：鄰近基隆火車站、客運站及港區，交通便利性極高。 4. 租金潛力：宣稱已有穩定租約（如無印良品），理論上可立即產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 商業用途限制：非住宅性質，轉手買方群體較窄，且銀行融資條件可能較嚴格。 2. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，接近中期，未來可能涉及大修基金或維護成本增加。 3. 樓層位置：位於 3 樓，雖非高樓層，但相對於一樓店面，人流與展示效果較弱。
機會 (Opportunities)	1. 人潮效應：大樓上方有基隆唯一電影院，可能持續吸引大量消費族群。 2. 區域發展：鄰近中正公園與基隆塔，周邊生活圈成熟，長期保值性佳。 3. 收益穩定性：若能確認租約真實性，可作為被動收入的長期投資標的。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：宣稱為知名品牌房客需進一步查證，若租約不穩將影響收益。 2. 景氣波動：商業店面受經濟環境影響較大，未來租金調整可能面臨挑戰。 3. 老舊建築風險：隨著屋齡增長，維修費用可能上升，影響淨回報率。