海華景觀4房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 專委*中壢海華特區景觀戶4大房+車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：30.58 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金爺名宮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：12.8 坪
車位坪數：5.5 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：SOGO中壢店
附近交通：捷運A21站省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢海華特區金爺名宮

以下針對編號 1159698 之物件，以實際買房者視角進行詳細評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段機能極佳：步行約 3 分鐘達 SOGO 中壢店，10 分鐘可至捷運 A21 站，通勤與購物便利性高。格局與視野：位於 10 樓（共 12 樓），採光與景觀優異；方正格局加上前後陽台，居住舒適度高。價格優勢：總價 1480 萬含車位，參考單價約 30.58 萬/坪，相對於同區新房具價格吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 33 年，內部管線、外牆或公共設施可能面臨老化，需留意維修成本。空間密度高：總坪數含車位僅 48.4 坪，分攤至居住空間約剩 40 餘坪規劃 4 房，各房間坪數可能較窄小。停車便利性：提供坡道機械式車位，相較於平面車位進出時間較長且需注意車輛尺寸限制。
機會 (Opportunities)	裝潢更新潛力：老屋若預算允許進行翻新裝修，可大幅提升居住品質與現代機能性。學區需求穩定：鄰近興國國小，對於重視教育資源的家庭而言，具備穩定的保值或轉租潛力。低公設比：強調超低公設，意味著室內實際使用面積的得房率較高，提高單位空間利用率。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的核貸成數可能較低，需自籌較多頭期款或準備更高利率。未來轉手難度：同區若有新競品上市，此類高樓層老宅的吸引力可能會逐漸下降。隱形維修成本：入住後若有電梯更換、水管重鋪等公共設施大修需求，將產生額外管理費或特別基金支出。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視自身資金與居住期規劃而定。

此物件最大的亮點在於「高性價比」與「生活機能」。在中壢海華特區能負擔得起總價一千四百多萬含車位，且擁有高樓層與 4 房格局的電梯大樓，對於預算有限卻需要大空間的小家庭來說，是一個非常務實的選擇。鄰近 SOGO 與捷運站的優勢，確保了未來的流通性不易受損。

然而，您必須接受「33 年屋齡」帶來的潛在風險。建議在簽約前請專業技師進行房屋檢測，確認水電管線與結構安全狀況，並預留一筆整修基金。若您規劃持有時間較長（5 年以上），或者願意透過室內裝修來克服老舊感，這將是一筆值得投入的資產；若追求全新面貌且資金充裕，則需評估新成屋是否更能符合需求。總體而言，這是一筆「用金錢換取便利性與空間」的優質機會點。

問與答

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林鴻志(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

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