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柚子 專委 高雄大遠百黃金店面1 中壢透天別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：29800 萬
- 參考單價：112.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天高雄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：265.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：211.63 坪
- 附屬建物面積：18.65 坪
- 共同使用：35.35 坪
- 土地面積：13.18 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 39樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：高雄
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：高雄
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？ 綜合評估後，建議持「謹慎觀望」態度，在確認關鍵資訊前不宜輕易決購。
主要理由：
- 地段無可挑剔： 從地理位置來看，這是高雄最具發展力的商圈之一，捷運與百貨效應明確，作為長期置產或收租投資具備底層價值。
- 數據嚴重矛盾： 最關鍵的問題在於「坪數」與「總價」的資訊不一致（265 坪 vs 24 坪；單價推算後之總價）。若實際單坪單價約為 112 萬，而租金收入僅能支撐低回報率，則投資價值將大打折扣。
- 確認報酬率： 目前月租 28 萬看似誘人，但必須與「實際成交總價」進行計算。若總價高達數億元（如 29,800 萬），年租金報酬率將低於 1.5%，對投資組合而言吸引力不足；若實際總價約為 3 千萬元級距，則報酬率尚可。
建議行動： 請務必先向仲介或地主查證「真實坪數」與「稅籍登記面積」，並重新計算年租金報酬率（ROI）。只有在確認價格符合市場行情且資料無誤後，這才是一筆值得考慮的商業投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢透天別墅
中壢透天別墅
林顯祐(仲介，收取服務費)
暱稱：林顯祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-877611
訂閱：0 (加入)
中壢站前元化 加盟店
經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第456860
中壢透天別墅 林顯祐 0968877611
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