鼓山美術館內惟商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 福地福人居美術館台鐵輕軌站 10米街大透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：40.09 萬/坪
地址：高雄市鼓山區金川街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.86 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：內惟國小、鼓山國中
鄰近公園：柴山步道、美術館公園、
生活機能：國泰、內惟黃昏市場
附近交通：219、218、245、紅33 公車，台鐵、輕軌美術館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄藝術公園與美術館生活圈，生活機能完善（黃昏市場、國泰醫院）。鄰近台鐵及輕軌站，交通極其便利。屋型為透天厝，擁有正街面寬且達 10 米之大，室內格局寬敞（5 房 3 廳），適合大家庭或需要多空間用途者。土地與建物價值潛力高，目前產出租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 40 年，建築基礎設施可能老舊，後續維護或修繕成本需預留預算。總價 2,480 萬對一般購屋者門檻較高。目前已有租戶入住，依慣例「買賣不破租賃」，買方無法立即移住，且看房需提前預約，缺乏隱私感。未附車位，對於透天厝而言是明顯缺失。
機會 (Opportunities)	美術館商圈持續開發升溫，長期持有具增值空間。因屋齡較長，買家可透過翻新工程將居家環境现代化，打造符合個人需求的高質感住所。若為投資者，現有租約代表穩定現金流，未來亦考慮作為店住混合使用以增加收益。
威脅 (Threats)	老舊建築潛在的結構安全隱憂或管路問題，可能在裝修時暴露出高昂的整修費用。受租客影響，需仔細審核租賃契約條款，避免後續退租糾紛。總價較高，若房市波動可能影響資金流動性。

2. 物件評論

此物件位於高雄熱門的美術館特區，擁有難得的寬大正街面與便利交通，對於重視生活質感、大家庭居住或作為資產配置的買家而言，具備很高的吸引力。然而，您必須考量的是「40 年屋齡」帶來的整修風險以及「現租中無法立即使用」的實際狀況。若您的預留了足夠的裝修預算與時間，且能接受短期內以投資收租為主，這是一個值得考慮的優質資產；但若您是急著自住的剛需購屋者，此物件可能會因看房配合度與居住延遲而感到不便。綜合而言，適合有耐心進行長期規劃的買家。