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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3015 萬 (含車位價)
- 參考單價：26 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
光華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 寶成中正
- 總坪數：115.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.65 坪
- 附屬建物面積：32.32 坪
- 土地面積：5.93 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 25樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械上層
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：9980 元/月
管理描述：24H
鄰近學校： 市立五福國中 市立信義國小
鄰近公園：文化中心公園、
生活機能：光華市場
附近交通：捷運站 高雄橘線信義國小 黃1公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9980 元/月
管理描述：24H
鄰近學校： 市立五福國中 市立信義國小
鄰近公園：文化中心公園、
生活機能：光華市場
附近交通：捷運站 高雄橘線信義國小 黃1公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資用途，不建議作為自住。
此物件位於高雄市核心新興區，地段與交通優勢明顯，對於需要辦公室空間、店面展示或小型工作室的買家來說，是一個相當有潛力的選擇。其大坪數與高樓層景觀是吸引點，且周邊銀行與市場機能成熟，租金報酬率理論上具備吸引力。
然而，購屋者需特別注意以下三點：
- 屬性限制：此為商業用產權，無法設立戶籍，也不享有住宅相關學區福利，僅適合營業或投資用途。
- 房屋維護：33 年屋齡屬於老舊物件，建議委託專業建勘人員檢查水電、防水及結構安全，預留翻新預算。
- 價格與標示：標題中的行政區（苓雅）與地址（新興）不符，交易前務必確認權狀資料正確性，避免認知落差。
若您具備商用不動產投資經驗，且能承擔較高的持有稅費與管理費，此物件值得考慮；若以家庭長期自住為目標，則不建議入手。
問與答
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連春芳(仲介，收取服務費)
暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
訂閱：0 (加入)
凱璿陽光美術店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
北高房屋推薦 連春芳 0919249201
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