近埔心火車站埔心夜市  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 鼎藏大硯一期美2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：28.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏大硯一期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：9.73 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2133 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：高榮國小,仁美國中
鄰近公園：四維兒童公園
生活機能：埔心市場,美廉社
附近交通：純青湖,青山一街,比佛利山莊.埔心火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房價與坪效優異：總價 1088 萬元包含一車位，實際居住面積與停車功能兼備，單價約 28.27 萬/坪，在楊梅區屬於合理且具競爭力的價位。地理位置便利：鄰近埔心火車站，並有 722 路公車直達三重，對通勤台北的購屋者非常友善；周邊生活機能如市場、超市完善。社區與格局品質：屋齡僅 6 年，外觀新穎。格局方正採光好，邊間設計較不吵雜，衛浴帶窗增加通風性，公設豐富適合小家庭。持房成本低：每月管理費約 2133 元，相對於同類型電梯大樓屬低負擔。
劣勢	通勤時間距離：雖有交通連通至台北，但仍需考量進出市區的時間成本，不如捷運沿線直接。衛浴數量有限：兩房一廳一衛的格局，若有同住家人較多時，早高峰衛浴使用可能較緊張。非新成屋熱潮區：屋齡 6 年雖不算老舊，但已無新案的行銷優勢，需接受次新房的市場定位。
機會	首購與投資潛力：對於首購族或小家庭而言，這是進入區域性新興社區的低門檻選擇；若周邊開發持續，未來轉手或出租潛力良好。房價補漲空間：相比桃園市核心區域，楊梅區房價相對親民，在通膨與建商成本下調價幅度有限，具備保值性。生活品質提升：鄰近公園與夜市，適合重視休閒與便利生活的買方。
威脅	市場景氣波動：台灣房地產近期進入高利率環境，房貸負擔壓力增加可能影響購屋意願與資金籌措。區域競爭激烈：周邊可能有其他新案或舊宅改建競標，若同區房源釋出較多，將影響未來議價空間。交通與噪音風險：雖為邊間，但鄰近主要道路（青山一街）或火車站，需實際確認夜間噪音影響。