萬丹別墅 屏東別墅
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萬丹輕屋齡車墅 屏東華廈別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.07 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
泉興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.61 坪
- 附屬建物面積：5.92 坪
- 土地面積：27.9 坪
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1147795）所做的購屋分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 4 年，屬於輕屋齡物件，建築結構與設備較新，維護成本低。且物件已完成裝潢，可大幅節省購屋後的裝修時間與費用。此外，別墅型態提供較佳的採光與通風品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數不含車位，購屋者需確認車位之取得方式及其額外費用。此外，位於萬丹鄉之別墅物件，相較於市區公寓，其未來轉手時的潛在買家群體較為單一。 |
| 機會 (Opportunities) | 地理位置鄰近 88 快速道路，對於需要在高雄工作但希望在屏東擁有高品質居住環境的通勤族具有強大吸引力。同時，鄰近國小與國中，對於有子女教育需求的家庭而言是理想選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉鎮地區的房價漲幅通常較緩慢，若是以投資獲利為主要目的，其增值空間可能有限。需留意當地房市的流動性，避免未來需要快速變現時面臨較長的銷售週期。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（適合自住需求者）
主要理由： 這是一件非常適合「自住」且「重視生活品質」的物件。其最大的吸引力在於極短的屋齡與已完成的裝潢，這意味著買方在入住時幾乎不需要額外投入大筆資金或面對冗長的工期，能迅速享受高品質的居住體驗。
此外，該物件成功兼顧了「生活機能」與「交通便利性」。鄰近 88 快速道路解決了往返高雄的通勤痛點，而靠近學校與市區則確保了基本生活需求。雖然別墅在鄉鎮的流動性較低，但對於尋找長期定居點、且有小孩就學需求的家庭來說，此物件的實用價值遠高於其投資風險。若您的預算在 1,250 萬左右，且在尋找一處無需煩心裝修、環境舒適的現代化住宅，該物件非常值得考慮。
問與答
屏東華廈別墅
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黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
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住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
作為一名房仲，我在專業知識和專業領域方面有著豐富的經驗。我瞭解房地產市場知識，能夠準確估價和定價。同時，我掌握法律和合約知識，能夠為客戶提供專業的法律諮詢。此外，我擅於物業展示和行銷，具備談判技巧，同時也具備客戶服務和管理的能力。另外，我的財務和貸款知識也能為客戶提供全方位的協助和幫助。
我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
最後，我期待與您聯絡，為您提供最專業和全面的服務。讓我們一同努力，實現您的房地產目標。如需更多信息，請隨時與我聯擊。謝謝！
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