屏東店面 長治店面
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長治大地坪邊間店面 屏東華廈別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1199 萬
- 參考單價：20.75 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
中興路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.78 坪
- 土地面積：40.99 坪
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（編號：1149439）的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能多元：屬住商用店面，可同時滿足居住與創業需求，或將店面出租獲取被動收入。 2. 空間充裕：總坪數達 57.78 坪，格局為 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或需要多間辦公室的使用者。 3. 條件優越：邊間設計確保採光良好，且後門可獨立進出，增加動線靈活性與隱私。 4. 省去修繕成本：房屋已全新整修，買方可直接入住或營業，無需立即投入大筆裝修費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，雖然已整修，但管線、結構等基礎設施仍需仔細檢查。 2. 車位不明：總坪數不包含車位，需確認實際停車空間是否充足，以免影響日後使用便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛力：位於長治鄉中興路，若該路段人流量高，店面具有相當的商業經營價值。 2. 投資佈局：可將空間切分為「店面」與「住宅」分開出租，提升投資報酬率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：高屋齡的店面物件在未來轉售時，受眾範圍較窄，且貸款成數可能受屋齡影響而降低。 2. 區域經濟依賴：收益高度依賴長治鄉當地經濟發展與中興路的商圈熱絡程度。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合特定需求者）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「高靈活性」。對於希望在屏東長治鄉創業且同時解決居住問題的購屋者，或是在尋找兼具居住與收租功能的投資者來說，這是一個相當理想的選擇。
其邊間採光、後門獨立出入以及全新整修的狀態，大幅提升了生活品質與使用便利性。雖然 29 年的屋齡是較大的考量點，但由於已有整修，短期內可降低維護壓力。
建議關注事項： 建議買方在看屋時，重點確認以下三點：
- 實際車位配置與停放方便性。
- 雖然表面整修，但應確認水電管線是否同步更新。
- 評估中興路該段的實際人流，以確認店面的實際商機價值。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
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住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
作為一名房仲，我在專業知識和專業領域方面有著豐富的經驗。我瞭解房地產市場知識，能夠準確估價和定價。同時，我掌握法律和合約知識，能夠為客戶提供專業的法律諮詢。此外，我擅於物業展示和行銷，具備談判技巧，同時也具備客戶服務和管理的能力。另外，我的財務和貸款知識也能為客戶提供全方位的協助和幫助。
我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
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