隘寮國小透天店面
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無敵山景景觀店面 屏東華廈別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：12.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
清涼路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.54 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前後雙車空間大
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1146108）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地條件優良：地形方正且面寬大，且鄰接 12 米大路，交通便利性與可視度高。 2. 多功能用途：屬住商用性質，且包含休閒農地與古厝，空間利用彈性大。 3. 環境景觀極佳：擁有無敵山景與純樸的居住環境，生活品質高。 4. 單價相對親民 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建物狀況需評估：提及有「古厝」，通常意味著需要較高額的翻修成本才能符合現代居住需求。 2. 地點較偏：位於內埔鄉，對於需要每日通勤至市中心工作的人員較不方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：得天獨厚的景觀與路邊位置，非常適合經營民宿、景觀咖啡廳或工作室。 2. 觀光機能帶動：鄰近夜市與風景區，可獲取觀光客流量，增加商業收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性較低：此類特定用途（景觀店面/別墅）的物件，目標客群較窄，未來轉手速度可能較慢。 2. 經營風險：若將其作為商業用途，需考量當地觀光人潮的穩定性。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「特定需求者」購買，非一般自住首選。
主要理由： 這是一個極具「開發潛力」的物件，而非單純的住宅。其最大的價值在於土地的方正程度、面寬以及商用潛力。對於想要在鄉間創業（如經營民宿或咖啡廳），或是追求高品質退休生活、希望擁有大面積土地與山景的買家來說，此物件非常具有吸引力，且單價合理。
然而，一般購屋者需注意，由於物件包含「古厝」，在估價時應將未來的翻修預算編列在內。此外，由於其地理位置與性質較為特殊，建議買家在下單前，需詳細評估該路段的實際人流量以及未來的營運計畫，以確保投資回報或居住的便利性。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
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住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
作為一名房仲，我在專業知識和專業領域方面有著豐富的經驗。我瞭解房地產市場知識，能夠準確估價和定價。同時，我掌握法律和合約知識，能夠為客戶提供專業的法律諮詢。此外，我擅於物業展示和行銷，具備談判技巧，同時也具備客戶服務和管理的能力。另外，我的財務和貸款知識也能為客戶提供全方位的協助和幫助。
我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
最後，我期待與您聯絡，為您提供最專業和全面的服務。讓我們一同努力，實現您的房地產目標。如需更多信息，請隨時與我聯擊。謝謝！
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