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潮州車站9套房電梯店住 屏東華廈別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：27.34 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
長榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：72.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.42 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1146257）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近潮州火車站與潮州夜市，生活機能便利且人流量高。 2. 功能多樣化：具備「店住合一」特性，一樓可經營店面，上方可出租或自住。 3. 屋況良好：雖屋齡較高但已全新整建，省去購屋後的裝修時間與成本。 4. 設備完善：配備電梯，增加物件競爭力與租客入住意願。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡 47 年，即便整建，建物結構與管線老化風險仍高於新房。 2. 空間分切過細：72 坪分出 9 間房與 10 間衛浴，單間坪數較小，不適合追求寬敞居住空間的家庭。 3. 車位不明確：車位標記為「其它」，在商圈地段可能面臨停車不便的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高收租潛能：9 套房的配置非常適合經營套房出租，可創造穩定且多元的現金流。 2. 商務投資價值：一樓店面可自行創業或出租給品牌店家，增加額外收入。 3. 投資報酬率：參考單價與功能配置，對於追求資本利得與租金收益的投資客具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：因屋齡接近 50 年，銀行在核貸時可能會調低貸款成數或縮短貸款年限。 2. 市場流動性：此類特殊用途（商用別墅/多套房）的買家族群較小，未來轉手速度可能較慢。 3. 維護成本：老舊建物即便整修，長期維護成本可能較高。 |
2. 物件評論
總結：此物件建議「投資型買家」考慮，不建議「自住型買家」購買。
主要理由： 本物件並非傳統意義上的住宅，而是一件高度商業化的「收租工具」。其最大的亮點在於極強的獲利能力：地理位置靠近車站與夜市，加上全新整建、電梯配置以及 9 套房的高密度開發，能為買方提供極佳的租金現金流與店面經營機會。
然而，對於希望找尋「舒適居家環境」的買家而言，此物件的屋齡過高，且內部空間被切割得過於瑣碎（9房10衛），缺乏家庭住宅應有的寬敞感與私密性。此外，老舊房屋在貸款申請上可能面臨較大挑戰。
結論： 若您的目標是尋找能快速產生收益的投資標的，且能接受老屋的結構特性，本物件非常值得入手；若您是尋找長期安居的家，則建議尋找其他選項。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
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住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
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我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
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