萬丹別墅 屏東別墅
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萬丹車庫別墅 屏東華廈別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.33 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
吉豐路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.39 坪
- 附屬建物面積：1.72 坪
- 土地面積：23.32 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（編號：1148163）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：低總價的車庫別墅，對於首購族或預算有限的買家具有吸引力。 2. 機能便利：鄰近社皮夜市、全聯及超商，日常生活採買方便。 3. 交通便捷：靠近 88 快速道路與高屏橋，往返屏東市區或高雄市區相當快速。 4. 格局完整：提供 4 房 3 衛，能滿足多成員家庭的需求。 5. 即時入住：物件已整新，省去自行裝潢的時間與金錢成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖已整新，但管線、結構等基礎設施仍屬老舊，未來維護成本較高。 2. 坪數適中：總坪數約 36 坪，對於追求大空間別墅感的買家來說，空間可能稍顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低門檻入主透天：在目前房價高漲的趨勢下，能以較低總價取得獨立車庫的透天住宅是較好的選擇。 2. 地段穩定：位於生活機能成熟的社皮市區，具備基本的保值能力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件限制：由於屋齡超過 30 年，部分銀行在核貸成數或貸款年限上可能會有所限制。 2. 轉手流動性：老舊房屋在未來的二手市場中，除非價格具競爭力，否則流動性可能不如新物件。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，特別適合「預算有限、重視生活機能且希望快速入住」的自住買家。
主要理由： 這是一個非常務實的選擇。其最大的亮點在於「低總價」與「高便利性」的結合。在屏東萬丹地區，能擁有獨立車庫、4 房格局且鄰近全聯與快速道路的透天別墅，對許多家庭而言具有極高的實用價值。
雖然 31 年的屋齡是最大的考量點，但資料中提到已進行整新且可馬上入住，這大大降低了入住初期的心理壓力與支出。只要在購屋前詳細確認結構安全性與水電管線更新狀況，並確認貸款方案，該物件將是一個兼具生活品質與經濟效益的居住選項。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
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住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
作為一名房仲，我在專業知識和專業領域方面有著豐富的經驗。我瞭解房地產市場知識，能夠準確估價和定價。同時，我掌握法律和合約知識，能夠為客戶提供專業的法律諮詢。此外，我擅於物業展示和行銷，具備談判技巧，同時也具備客戶服務和管理的能力。另外，我的財務和貸款知識也能為客戶提供全方位的協助和幫助。
我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
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