苓雅區電梯大樓
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高雄超級精華區文青電梯大樓 屏東華廈別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：34.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
復興二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.5 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：3.91 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：高雄苓雅區文青電梯大樓
您好，以下針對您提供的物件資料（編號 1161896），以買房者角度為您進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極具優勢：位於高雄苓雅區復興二路，鄰近新光三越、SOGO 商圈，屬於超級精華區。 生活機能便利：周邊交通、餐飲、購物資源豐富，日常生活極為方便。 房屋狀況新穎：說明提及已整修且裝潢典雅，標榜「整新即可入住」，省去初期裝修時間與成本。 電梯配置：12 樓高樓層配備電梯，4 樓居住對行動較無負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡高達 41 年，屬於老舊大樓，可能影響未來銀行貸款成數及年限。 總坪數較小：24.26 坪對於 2 房格局而言空間寬敞度普通，適合夫妻或小家庭居住。 管理費偏低：1,168 元雖負擔輕，但有時低管費可能暗示公共設施維護預算或設備等級有限。 樓層景觀：4 樓位於中段，隱私性與景觀價值不如高樓層，且鄰近主要道路可能有噪音。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃投資潛力：地點為熱門商圈，租屋需求高，文案提到「樓下就可以領錢錢」暗示具有租金收益或底商潛力。 舊區更新期待：位於市中心的精華老屋，未來若有重建機會，土地價值可能隨之提升。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性風險：高齡老屋在市場上轉手難度通常較新案高，未來升值空間可能受限。 潛在修繕成本：41 年屋齡潛藏管線老化、防水或結構問題風險，買後可能需要額外維護預算。 環境干擾：緊鄰商業區（SOGO/新光三越），週末或節慶時人流車潮較多，噪音與擁擠程度可能影響居住品質。 |
2. 物件評論
綜合評估：適合投資客或重視便利性的單身/小家庭購買
此物件的核心賣點在於「地段」與「現況」，但缺點在於「屋齡」。總價 838 萬對於高雄精華區來說屬於合理範圍，且無需自行裝修即可入住，對買家十分友善。
是否值得購買： 如果您將此屋視為首套自住房或長期收租投資，此物件具備相當吸引力。高雄苓雅區商業活動繁榮，租金承租力強，加上電梯設施完善，在老屋市場中具競爭優勢。然而，若您考慮的是「保值增值」或「世代傳承」，41 年的屋齡是主要隱憂，未來轉手時可能會面臨銀行評估較低的狀況。
購買建議：
- 確認貸款細節：由於屋齡老舊，建議先與合作銀行確認貸款年限與成數。
- 檢視房屋狀態：鑑於已整修，務必確認水電管線及防水工程是否有妥善處理，避免隱形成本高估。
- 確認噪音影響：由於臨近繁華商圈，建議在不同時段（平日夜間、週末）實地查看噪音狀況是否符合您的容忍度。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
訂閱：0 (加入)
住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
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我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
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