屏東大樓內埔大樓  內埔買屋 / 內埔買房 - 歐洲皇宮極美景觀樓屏東華廈別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：17.5 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲皇宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：3.57 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：內埔國中、內埔國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：內埔菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下從購屋者的視角，針對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰全聯超市、內埔菜市場，滿足日常飲食採購需求。 2. 教育與休閒環境：鄰近內埔國小、國中及中興公園，適合育有子女的家庭。 3. 狀態良好：全新整理可直接入住，省去裝潢時間與費用。 4. 景觀優越：位於頂樓（10樓），可享有山景視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 25 年，管線及建物結構需注意是否經過適當維護。 2. 頂樓風險：身為頂樓物件，需確認防水工程是否完善，以及夏季頂樓隔熱狀況。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認是否有固定車位或周邊停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 稀有物件：社區買賣頻率低，一旦進入市場具有一定的稀缺性。 2. 單價適中：參考單價 17.5 萬/坪在當地市場中較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手流動性：由於該社區極少交易，未來若欲出售，可能缺乏價格參考基準且成交週期較長。 2. 電梯維護成本：隨著屋齡增加，電梯大樓的維修與管理費用可能會逐步提升。

2. 物件評論

總結：建議可以考慮購買（適合自住）

主要理由： 此物件最核心的價值在於「極高的生活機能」與「便捷的教育環境」。對於追求生活品質且計畫在內埔鄉長期定居的購屋者來說，緊鄰超市、市場與學校的地理位置是極大的加分項。此外，頂樓的景觀與全新整理的狀態，讓買家能快速入住並享受高品質的視野。

雖然屋齡 25 年且位於頂樓需注意漏水與隔熱問題，但由於描述中提到「全新整理」，建議買家在看屋時重點檢查頂樓防水紀錄與窗戶密封性。只要建物結構穩健且防水無虞，這是一個機能完整、入住門檻適中的優質自住房選項。

問與答

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屏東華廈別墅

黃柏皓(仲介，收取服務費)

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