義大別墅
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義大特區輕齡車墅 屏東華廈別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1428 萬
- 參考單價：24.9 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
建業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：57.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.36 坪
- 土地面積：32 坪
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1165748)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，且標註屋況極佳，可直接入住，省去裝潢與整修成本。 2. 格局優越：4房4衛的配置相當罕見，且二樓設有雙主臥，能滿足多世代同住或對隱私要求較高的需求。 3. 採光與空間：邊間大面寬設計，採光與通風較佳，且可停雙車，解決別墅物件常見的停車痛點。 4. 交通便捷：5分鐘可上國道3號，對於需要跨縣市通勤的族群具有高度吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置：位於內埔鄉，相較於屏東市中心，生活機能較為分散，需依賴車輛移動。 2. 總價門檻：總價 1,428 萬對於部分在地買家而言，屬於較高價位的物件。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域開發潛力：位於義大特區，隨著名稱所示，若該特區未來有更多商業或工業設施進駐，將帶動房價上漲與租屋需求。 2. 稀有性：物件標註為「稀有釋出」，在特定特區內若供應量低而需求穩定的話，未來轉手保值性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：別墅類產品單價較高，在房市景氣波動時，流動性（轉手速度）通常比小坪數公寓慢。 2. 機能依賴：目前生活機能依賴豐田市場及周邊超商，若未來周邊開發進度不如預期，機能增長速度可能受限。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合特定需求族群）
此物件非常適合**「追求生活品質的家庭」或「需要在屏東工作但重視交通便利性的通勤族」**。
主要理由如下： 首先，該物件在機能與居住品質之間取得了很好的平衡。7 年的屋齡在別墅產品中屬於相當新的物件，加上 4 房 4 衛的頂級配置，幾乎不需要額外投入整修費用即可享受高品質生活。
其次，交通優勢極其明顯。5 分鐘上國道 3 號對於現代購屋者而言是巨大的加分項，大幅縮短了與其他城市往來的時間。雖然位於內埔鄉，但由於其在「義大特區」內且為邊間大面寬，具有較高的稀有度與潛在增值空間。
若買方預算充足，且比起市中心的擁擠更偏好別墅的寬敞與寧靜，此物件是一個兼具實住價值與未來潛力的優質選擇。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
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住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
作為一名房仲，我在專業知識和專業領域方面有著豐富的經驗。我瞭解房地產市場知識，能夠準確估價和定價。同時，我掌握法律和合約知識，能夠為客戶提供專業的法律諮詢。此外，我擅於物業展示和行銷，具備談判技巧，同時也具備客戶服務和管理的能力。另外，我的財務和貸款知識也能為客戶提供全方位的協助和幫助。
我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
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