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潮州中洲輕齡雙車別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：34.51 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：42.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.98 坪
- 附屬建物面積：4.91 坪
- 土地面積：38.5 坪
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：面寬雙車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件（編號：1166335）的詳細分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：112年落成之新屋，購屋者可免除舊屋翻修之煩惱。 2. 景觀優越：擁有大武山景，且陽台採用玻璃磚設計，採光與美感佳。 3. 交通便利：鄰近台88快速道路，往返屏東縣內外交通快速。 4. 配備完整：提供平面式車位，且位於學區與綠色步道附近，生活機能與環境平衡。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間配置：總坪數約43坪且僅有2房，對於需要多房需求的家庭來說，空間較為侷限。 2. 坪數單價：在潮州地區，單價34.51萬/坪屬於較高價位，購屋成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 退休趨勢：主打「輕齡」概念，適合尋找退休住宅或度假屋的買家。 2. 土地屬性：說明中提到有水利地，對於喜歡園藝、小規模耕作的買家具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：別墅類物件在非都會區的轉手速度通常較慢，未來若需快速變現可能較具挑戰。 2. 需求客群窄：由於房數較少且價格較高，目標客群較侷限於特定退休族群或小家庭。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「特定需求者」考慮，而非一般投資或多成員家庭。
這是一個設計現代化且環境優美的物件，最核心的價值在於其「新屋」狀態與「山景」生活品質。由於其主打「輕齡」概念，配置 2 房 3 衛的特殊格局，明顯是為了追求高品質退休生活或低密度居住體驗的人群所設計。
購買理由： 如果您是尋找退休居所，或是希望在屏東擁有一個環境幽靜、交通便利且無需維修的度假別墅，此物件非常值得購買。其平面車位與靠近台88快速道路的特性，確保了出入的便利性。
不建議理由： 若您是為了孩子就學而需要較多房間的家庭，或是考慮房產的短期投資漲幅，此物件的單價較高且房數不足，可能不符合您的需求。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
訂閱：0 (加入)
住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
作為一名房仲，我在專業知識和專業領域方面有著豐富的經驗。我瞭解房地產市場知識，能夠準確估價和定價。同時，我掌握法律和合約知識，能夠為客戶提供專業的法律諮詢。此外，我擅於物業展示和行銷，具備談判技巧，同時也具備客戶服務和管理的能力。另外，我的財務和貸款知識也能為客戶提供全方位的協助和幫助。
我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
最後，我期待與您聯絡，為您提供最專業和全面的服務。讓我們一同努力，實現您的房地產目標。如需更多信息，請隨時與我聯擊。謝謝！
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