屏東電梯大樓台糖大  屏東買屋 / 屏東買房 - 棒球場景觀樓瑋城金座屏東華廈別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：16.26 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建興南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑋城金座
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.55 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：15.69 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：大空間好停車

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1912 元/月
鄰近學校：復興國小、屏東高工
鄰近公園：縣民公園、復興公園
生活機能：台糖家樂福
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在屏東市中區屬於**「高性價比的家庭自用型」**選擇，但也伴隨老屋特有的風險。

是否值得購買： 若您主要目的是家庭自住且能解決銀行貸款年限問題，則值得購買；若是純投資客或打算短期持有，則建議觀望。

主要理由：

格局與性價比優異：在 798 萬的總價下，能提供 4 房 2 廳及平面車位，坪效極高，對於剛性需求家庭來說，這是市中心難得的低門檻選擇。
地段優勢明確：位於復興國小學區且鄰近公園與火車站，生活機能成熟，長期自住便利性高。
關鍵風險點在於屋齡：30 年屋齡是最大隱憂，購買前務必確認銀行核貸條件（通常 35 年為界），並建議預留一筆老屋翻新預算，以提升居住安全與未來轉手難度。若無法接受未來可能面臨的貸款縮短或轉手較慢的情況，則需慎重考慮。

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屏東華廈別墅

黃柏皓(仲介，收取服務費)

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住商不動産屏東尊皇明正加盟店

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