美術館大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館沐謙樺中高樓邊間大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：49.96 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沐謙樺
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：21.5 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3665 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓邊間採光通風佳：位於 9 樓（共 15 樓）的中高層，且為邊間戶型，通常意味著采光面較多、隱私性較高，通風效果與視野優於一般中庭戶。格局實用性強：擁有「3 房 2 廳 2 衛」的配置，坪數達 49.04 坪，對於家庭成員活動需求充裕，空間寬敞度符合現代居住舒適感。社區屋齡新：僅 9 年屋齡，屬於次新成屋，硬體設施與管線狀態應仍佳，可減少入住初期的修缮成本。生活機能完善：鄰近市場、公園及優秀學校，且交通便捷（公車、捷運），日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2450 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的開支，貸款壓力相對較大。每月固定支出：管理費約 3665 元/月，需長期負擔此項固定開銷。坪數計算不含車位：資料顯示總坪數未包含平面車位面積，購屋者需注意實際使用權重與停車便利性的評估。區域屬性限制：雖為美術特區熱門地段，但對於在市中心（如左營、苓雅）通勤的買家而言，可能非最短路線。
機會 (Opportunities)	學區資源優勢：周邊學校素質良好，非常適合成家後有子女就學需求的家庭，保值性較強。社區成熟度：屋齡 9 年意味著社區住戶已遷入穩定，環境氛圍與邻里關係較為固定。潛在增值空間：高雄市美術館特區持續發展，生活機能日趨完善，長期持有具備資產增值潛力。投資租金收益：大坪數、好格局的物件在市場上受租客歡迎，若未來有出租計畫，租金回報率可能穩定。
威脅 (Threats)	房市價格波動：整體房地產市場環境變動可能影響議價空間與持有期間的資產價值。利率變化風險：銀行房貸利率若維持高檔或升息，將增加每月的利息負擔。流動性挑戰：高單價且大坪數的物件，在轉手出售時可能需要較長的時間尋找合適買家，流動性不如小戶型住宅。