中都電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - |中都|樹禾苑首排景觀高樓三房平車鼓山大樓價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：53.5 萬/坪
地址：高雄市三民區美都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹禾苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：21.6 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 10樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2476 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數CP值高：總價 2398 萬取得近 45 坪的新大樓房產，單價約 53.5 萬元，在新成屋中具備競爭力。 2. 屋齡極新且格局優：僅 1 年屋齡，減免未來維修成本。3 房 2 廳 2 衛大空間適合夫妻或小型家庭居住。 3. 低持有成本：每月管理費約 2476 元，相對同類型社區而言負擔較輕。 4. 樓層與景觀：位於中低樓層的頂端（10 樓），兼具隱私與避開底層噪音，且為首排高樓，採光與視野預期良好。
劣勢	1. 區域印象需考量：地點位於中都重劃區周邊，雖然更新速度快，但部分買家對該區域的安全感或成熟度仍有疑慮。 2. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，且標題提及「平車」，需確認車位價值是否已包含在總價內，或是需另購車位。 3. 行政資料細節：郵遞區號（807）與地址標示（三民區美都路）可能存在行政管轄交織情況，需注意稅務或戶籍歸屬。
機會	1. 區域增值潛力：隨著樹海公園周邊更新與交通建設完善，該區房價長期有成長空間。 2. 自住與租屋兼備：新大樓在租屋市場具有吸引力，若未來產權轉換或出租需求，容易吸引年輕族群。
威脅	1. 同區競品供給：中都地區近年新案開放大量推出，短期內可能影響房價上漲動能。 2. 二手流動性風險：相較於高雄其他核心商圈區域，該區塊的轉手流動速度可能稍慢，需有長期持有的心理準備。