左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋北高核心地段輕屋齡大兩房車位鼓山大樓價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬
參考單價：42.01 萬/坪
地址：高雄市左營區文萊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：38.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：18.1 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3780 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於左營區文萊路，鄰近漢神巨蛋，屬核心地段，生活機能完善且交通便捷。屋齡僅 8 年，為輕屋齡電梯大樓，新舊程度較好。室內坪數約 39 坪，對於兩房設計而言空間寬敞。總價一千六百多萬含車位，在該區域內具有相當的性價比。
劣勢	僅有一間衛浴，對於有家庭成員居住或長期留宿客人的場合可能較為緊迫。車位為機械式，存取便利性不如平面車位，且需注意後續停車機台的維護狀況。每月管理費約 3,780 元，屬於中高價位，需考量長期持房成本。
機會	核心地段資產價值穩定，未來保值性與抗跌性相對較強。周邊商圈成熟，租賃需求高，適合作為自住兼投資標的。輕屋齡產品在二手市場流通性通常較好，轉手難度較低。
威脅	房產總價仍處於百萬級距，受整體房市景氣波動影響需評估財務負擔。周邊車流與人潮較多，可能伴隨噪音或擁堵問題。一衛設計若未來有家庭人數增加的規劃，可能面臨空間不足的情況。

2. 物件評論

此物件對於尋求核心地段生活品質的購屋者而言，是值得列入考慮的選擇。主要理由在於其優越的地理位置與輕屋齡優勢，左營區文萊路鄰近漢神巨蛋商圈，通勤與購物極度便利，且建築僅 8 年，居住環境較新。雖然一衛設計與機械車位是常見的限制，但考慮到總坪數寬敞且單價合理，對於情侶、新婚夫婦或小型家庭來說，性價比相當高。若能接受管理費的開銷並確認對車位的使用無顧慮，此物件具備良好的自住價值與資產保值潛力。