農16電梯豪宅大樓
鼓山買屋 /
鼓山買房
-
農16-帝品苑面公園樹海-四房雙平車
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4398 萬 (含車位價)
- 參考單價:52.08 萬/坪
- 地址:
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:帝品苑
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:84.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:42.79 坪
- 附屬建物面積:7.84 坪
- 共同使用:33.82 坪
- 車位坪數:10.87 坪
- 土地面積:5.14 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 24樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 車位含在總價內:單價雖以總坪數計算,但包含兩面平面式車位,對需要多車位的家庭而言實質價值高。 2. 格局與空間感:四房雙廳兩衛,且樓高三點六公尺,公共面積比僅 31%,室內使用空間大,適合大家庭居住。 3. 採光與景觀:位於公園樹海旁,雙塔建築棟距寬敞,住戶能享有良好通風與無遮蔽的綠景。 4. 位置便利性:鄰近凹子底捷運站及輕軌 C23 路線,未來連結高雄各區域通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 面積計算方式:總坪數 84.45 坪與內部使用坪數 42.79 坪落差大,單價 52 萬若扣除車位後,實質使用成本需重新評估。 2. 屋齡因素:目前屋齡約 10 年,雖屬新成屋範疇,但隨時間推移後續公共設施更新或管線維護費用可能增加。 3. 管理費預算:每月約 4,815 元的管理費,對於 84 坪的總坪數而言尚屬合理,但若未來增設設備需留意調漲風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設升級:輕軌與捷運路線營運成熟,且周邊富邦、聯上 BOT 計畫完工後,區域商業機能將進一步提升。 2. 學區優勢:標示為明星學區,對於重視子女教育的購屋者而言,有助於房屋保值與未來轉手流通性。 3. 稀缺性:此類四房雙車位且面向公園的產品在該價格帶較為少見,屬低供給產品。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:高總價物件受利率環境與房市景氣影響較大,若未來經濟不確定性增加,持產成本可能提高。 2. 區域競爭:鄰近可能有更新或價格相近的新建案 competing,需考慮老屋翻新後的全新產品競爭力。 |
2. 物件評論
這棟帝品苑的宅邸對於追求「寬敞空間」與「交通機能」的家庭來說,具備相當程度的購買價值。其主要亮點在於以四千多萬總價包含兩面車位,且擁有低公設比與高樓層的稀缺條件,在高雄市北區住宅市場中屬於難得的改善型產品。特別是公園景觀與輕軌捷運的雙重優勢,能確保居住品質與未來流通性。
建議購買者需特別釐清「總坪數」與「室內實際使用坪數」的細項差異,確認車位產權登記是否完整無爭議。若能接受 10 年屋齡並願意承擔後續維持成本,這確實是一個值得考慮的理想家園,特別是對停車需求較高且重視孩子學區資源的家庭,其性價比在區域內相當具有競爭力。
問與答
鼓山大樓價格
鼓山大樓價格
施盛耀(仲介,收取服務費)
暱稱:施盛耀
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0955-143576
訂閱:0 (加入)農十六神農 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司-龍勝分公司
證號: (109)登字第372432號
鼓山大樓價格 施盛耀 0955-143-576
陽明學區|前後陽台採光大兩房平面車位 鼓山大樓價格
高雄市 三民區
復興三路熱鬧透店
高雄市 前鎮區
建工商圈正四樓商四前路後巷金店霸 鼓山大樓價格
高雄市 三民區
|中都|樹禾苑首排景觀高樓三房平車 鼓山大樓價格
高雄市 三民區
臻芯如邑稀有高樓景觀2+1平車捷運宅 鼓山大樓價格
高雄市 三民區
高鐵站前稀有全新樓中樓雙主臥雙平車
高雄市 左營區
R13農十六藝術城堡景觀豪邸+雙平車 鼓山大樓價格
高雄市 鼓山區
巨蛋捷運機能3+1房機械車位 鼓山大樓價格
高雄市 鼓山區
漢神巨蛋北高核心地段輕屋齡大兩房車位 鼓山大樓價格
高雄市 左營區
高鐵特區博愛綻百萬裝潢3+1房平車 鼓山大樓價格
高雄市 左營區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享












我家粉絲團