農16電梯豪宅大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農16-帝品苑面公園樹海-四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4398 萬 (含車位價)
參考單價：52.08 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝品苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.79 坪
附屬建物面積：7.84 坪
共同使用：33.82 坪
車位坪數：10.87 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4815 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位含在總價內：單價雖以總坪數計算，但包含兩面平面式車位，對需要多車位的家庭而言實質價值高。 2. 格局與空間感：四房雙廳兩衛，且樓高三點六公尺，公共面積比僅 31%，室內使用空間大，適合大家庭居住。 3. 採光與景觀：位於公園樹海旁，雙塔建築棟距寬敞，住戶能享有良好通風與無遮蔽的綠景。 4. 位置便利性：鄰近凹子底捷運站及輕軌 C23 路線，未來連結高雄各區域通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 面積計算方式：總坪數 84.45 坪與內部使用坪數 42.79 坪落差大，單價 52 萬若扣除車位後，實質使用成本需重新評估。 2. 屋齡因素：目前屋齡約 10 年，雖屬新成屋範疇，但隨時間推移後續公共設施更新或管線維護費用可能增加。 3. 管理費預算：每月約 4,815 元的管理費，對於 84 坪的總坪數而言尚屬合理，但若未來增設設備需留意調漲風險。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升級：輕軌與捷運路線營運成熟，且周邊富邦、聯上 BOT 計畫完工後，區域商業機能將進一步提升。 2. 學區優勢：標示為明星學區，對於重視子女教育的購屋者而言，有助於房屋保值與未來轉手流通性。 3. 稀缺性：此類四房雙車位且面向公園的產品在該價格帶較為少見，屬低供給產品。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件受利率環境與房市景氣影響較大，若未來經濟不確定性增加，持產成本可能提高。 2. 區域競爭：鄰近可能有更新或價格相近的新建案 competing，需考慮老屋翻新後的全新產品競爭力。